Das Haus liegt in einer ruhigen Lage von Hanau - Steinheim.

Durch die außergewöhnliche historische Altstadt Steinheims, die sich bei einem Spaziergang am Mainufer entlang erkunden lässt, genießt dieser Stadtteil besonderen Ruf über die Stadtgrenzen Hanaus hinaus. Aufgrund der Architektur und der sehr guten Gastronomie ist Steinheim besonders reizvoll. Die geographische Lage Steinheims muss an dieser Stelle besondere Erwähnung finden, denn durch die hervorragende Anbindung durch B45 und A3 ist sowohl der Rhein-Main-Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen. Die S-Bahn-Station befindet sich nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt und lässt sich fußläufig erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich im neu eröffneten Einkaufzentrum „Rondo“. Nennenswert ist noch das Steinheimer Johannisfeuer, welches jährlich am 23. Juni gefeiert wird sowie das "Bundesäppelwoifest" am letzten Augustwochenende.

Für Kapitalanleger oder für die große Familie mit Gewerbe gleichermaßen:
Repräsentantives Wohn-/Geschäftshaus mit 3 abgeschlossenen Einheiten in top Lage von Hanau - Steinheim.

Die insgesamt 161 m² Wohnfläche (im EG und DG) und 78 m² Gewerbefläche (im 1. OG) des Hauses bieten ausreichend Platz für Wohnen und Gewerbe. Die Einheit im 1. OG wurde in der Vergangenheit als Bürofläche genutzt und ist aktuell als Gewerbefläche ausgewiesen.
Eine offizielle Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist voraussichtlich problemlos möglich.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist 84 m² groß und besteht aus einem zentralen Flur mit Zugängen zu dem separaten WC, dem Badezimmer, dem großen Schlafzimmer, der Küche mit Durchreiche zum Essbereich sowie dem sehr großen und hellen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Hier könnte ein Teilbereich wieder zu einem weiteren Zimmer abgetrennt werden.

Die in der Vergangenheit als Büro genutzte Einheit im 1. Obergeschoss ist insgesamt etwa 82 m² groß und hat neben der insgesamt 4 weitere Zimmer sowie einen als Büroküche genutzten Raum. Über einen zur Gartenseite liegenden Raum, erreichen Sie den Balkon im 1. Obergeschoss. Aktuell ist hier kein Badezimmer eingebaut.

Im Dachgeschoss befindet sich die mit etwa 78 m² ebenfalls gut geschnittene 2. Wohnung des Hauses.
Hier befinden sich nochmals 3 Zimmer, eine Küche, ein zentraler Flur und ein Badezimmer. Hier wurden bereits Umbaumaßnahmen begonnen, aber krankheitsbedingt nicht mehr fertiggestellt.

Das Haus ist voll unterkellert. Die ursprünglich im Keller befindliche Garage wurde als zusätzliche Lagerfläche verwendet.

Auf der ehemaligen Zufahrtsfläche zur Garage haben Sie freie Stellflächen für mindestens ein KFZ.

Das Grundstück ist 478 m² groß. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, auf dem westlich angrenzenden Nachbargrundstück einen KFZ-Stellplatz und/oder eine Garage oder Carport zu errichten und zu Nutzen. Dieses Recht ist grundbuchseitig verbrieft.

Das Objekt steht leer und kann jederzeit nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

1959 gebautes und 1995 saniertes Wohn.- und Geschäftshaus auf 478 m² großem Grundstück.

Doppelverglaste Kunststofffenster mit Sprossen.
Zentralheizung Erdgas aus dem Jahr 2003.

Nach Süden ausgerichteter Garten.

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VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info