In einer überschaubaren Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen – verteilt auf zwei Gebäude – steht diese geräumige 3-Zi.-Eigentumswohnung mit fast 80 m² Wohnfl. zum Verkauf an.

Neben den drei Zimmern mit unterschiedlichen Größen steht ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine Küche inkl. einer Einbauküche zur Verfügung. Ein Kellerraum sowie ein Balkon runden das Raum- und Flächenangebot ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Für Ihren Pkw ist direkt an der Wohnanlage eine eigene Garage reserviert.

Die Wohnanlage wird von einer gewissenhaft arbeitenden Hausverwaltung betreut und durch einen Objektservice für die Gartenanlage sowie die Treppenhausreinigung unterstützt. Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet.

Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell gerundet € 360,— monatlich. Wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 220,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 40,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, der Anteil für die hier angebotene Wohnung beträgt € 93,-- monatlich.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zwei Haltestellen des ÖPNV, mit denen Sie sowohl die Nordstadt um die Elisabethkirche (Stadtbuslinie 5) als auch die Kernstadt im Bereich des Wilhelmsplatzes (Stadtbuslinie 16) bequem erreichen.

Die Wohnung ist frei und kann von einem neuen Eigentümer zur eigenen Verwendung nach Absprache übernommen werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben sprechen Sie uns bitte an, Frau Bechtel oder Klein stellen Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info