Schweppenhausen (55444) liegt verkehrsgünstig in der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg, nur wenige Minuten von der A61 entfernt (Anschlussstelle Stromberg). Dadurch bestehen schnelle Verbindungen Richtung Bingen, Mainz, Wiesbaden, Koblenz und Richtung Köln/Bonn.
Auch die B50 ist gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden sich im nahen Stromberg und Langenlonsheim, größere Städte wie Bingen und Bad Kreuznach sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten von Weinbergen und Wäldern machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

In zentraler Lage von Schweppenhausen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Hunsrücks, steht dieses vielseitige Anwesen zum Verkauf: Ein ehemaliges Weingut mit einem Wohnhaus und Nebengebäuden, das auf einem ca. 971 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Handwerksbetriebe oder Selbstständige.
Gebäudestruktur und Historie:
Das Anwesen verfügt über eine gewachsene Gebäudestruktur, die nach und nach für den Betrieb eines Weinguts errichtet wurde:
• 1900: Historische Scheune – ideal als Lagerfläche oder für Aus- und Umbauten
• 1950: Schuppen, Weinlager und Probierstube – vielseitig nutzbar, teilweise mit Ausbaupotenzial
• 1960: Wohnhaus mit 136 m2 Wohnfläche auf 2 Etagen, immer mal modernisiert, aber renovierungsbedürftig
• 1962: Weinkeller – gute Voraussetzungen für Lager, Werkstatt oder Hobbyräume
• 1965: Kelterhalle – großzügiger Raum für Produktion oder Lagerzwecke
• 1970: Überdachung, teilweise unterkellert
• 1977: Umbau des Weinkellers zum Wirtschaftskeller und Garage – praktische Ergänzungen für gewerblich oder privat genutzte Flächen
Das Objekt ist insbesondere geeignet für:
• Handwerks- und Gewerbebetriebe
• Künstler oder Kreativschaffende
• Lager- oder Logistiklösungen in kleinerem Maßstab
• Umbau zu Wohn- und Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigene Eingangstür

Das Wichtigste im Überblick:
• Grundstücksgröße: ca. 971 m²
• Wohnhaus: Baujahr ca. 1960, renovierungsbedürftig
• Nebengebäude: 7 Baukörper aus verschiedenen Jahrzehnten
• Zufahrten: 2 Einfahrten mit Toren, davon 1 elektrisch
Besonderheiten:
• Zwei separate Zufahrten, beide mit Toren – die größere Einfahrt verfügt über ein elektrisches Tor
• Innenhof mit viel Platz zum Rangieren, Abstellen oder als Freifläche für gewerbliche Nutzung
• Großes Maß an Flexibilität in der Nutzung: Ob Wohnen, Arbeiten, Lagern oder Umnutzung für andere gewerbliche Zwecke
• Vielfältige Bebauung bietet Raum für Kreativität und Neugestaltung
Ein Anwesen mit Geschichte und Potenzial: Wer den Charme historischer Bausubstanz schätzt und bereit ist, zu renovieren und zu gestalten, findet hier ein einzigartiges Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten. Die Kombination aus Wohnhaus, umfangreichen Nebengebäuden und gut zugänglichem Grundstück macht dieses ehemalige Weingut zu einer interessanten Gelegenheit für Unternehmer und Macher.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Wichtiger Hinweis
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