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Objektnummer: FIO-10611479510 | SIP-ID: 8101-029430

Begehrte Wohnlage am Ortsrand!

Außenansicht - Einfamilienhaus in 37247 Großalmerode mit 185m² kaufen
Außenansicht, Garage - Einfamilienhaus in 37247 Großalmerode mit 185m² kaufen
Seitenasicht - Einfamilienhaus in 37247 Großalmerode mit 185m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 37247 Großalmerode mit 185m² kaufen
Blick vom Balkon - Einfamilienhaus in 37247 Großalmerode mit 185m² kaufen
Kaufpreis

245.000 €

Wohnfläche

185 m²

Grundstücksfläche

641 m²

Adresse

37247 Großalmerode

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Michael Stammel
Herr Michael Stammel
Sparkasse Werra-Meißner
Herr Michael Stammel
Herr Michael Stammel
Sparkasse Werra-Meißner

Preise und Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
58,33
Mieteinnahmen ist
2.400 € p.a.
Mieteinnahmen soll
4.200 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Stadt Großalmerode ist Teil des Werra-Meißner-Kreises und liegt im Norden von Hessen. Großalmerode liegt eingebettet in der idyllischen Landschaft des Werratals. Das Stadtbild zeichnet sich durch seine schönen Fachwerkhäuser aus. Die Stadt zählt ca. 6.300 Einwohner und unterteilt sich in 7 Stadtteile.

Infrastruktur:
Großalmerode verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule, Gesamtschule), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés
- Kultur: Museen, Panoramabad, Wanderwege etc.

Verkehr:
Bus: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Auto: mit dem Auto sind es nach Kassel ca. 25 km - nach Göttingen ca. 40 km und nach Eschwege ca. 28 km.

Freizeit:
Großalmerode bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Tanz, Turnen etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Gesang, Angeln etc.) zur Verfügung.

Veranstaltungen wie das Sommerfest schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.

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37247 Großalmerode

Objektbeschreibung

Genießen Sie zukünftig auf Ihrem Balkon den herrlichen Blick über Großalmerode! Das Wohnhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche und Bad. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Diese besteht aus 3 weiteren Zimmern, Küche und Bad. Hinter dem Haus liegt der Garten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Idylle auskosten. Garage und Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
UMTS Empfang
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Über den Haupteingang erreichen Sie das Erdgeschoss des Wohnhauses. Auf dieser Wohnebene wartet das gemütliche Wohnzimmer auf Sie. Dieses führt Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. In der hellen Küche können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie kochen. Platz für einen gemütlichen Essbereich ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin befinden sich auf der Etage 2 Zimmer, ein Bad (Wanne/Dusche). Der geräumige Flur bietet Ihnen ausreichend Fläche für Ihre Garderobe.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich die derzeit vermietete Dachgeschosswohnung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer sowie Küche und Bad. Die Einliegerwohnung besitzt eine separate Gastherme aus dem Jahr 2020.

Über die Kellertreppe gelangen Sie in das Souterrain des Wohnhauses. Hier befindet sich ein Bad sowie ein großes Zimmer. Auf dieser Etage befinden sich außerdem der Heizungsraum (Gas-Zentralheizung für Erd-und Kellerbereich) und der Hobbybereich.
Hier können Sie z.B. für Familienfeiern einen gemütlichen Partyraum oder ein Sportzimmer entstehen lassen. Vor dem Hobbyraum liegt eine große sonnige Terrasse.

Der Garten am Fuße des Hauses ist komplett ebenerdig. Dieser bietet Ihnen vielzählige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine gemütliche Terrasse ist bereits vorhanden. Hier können Sie zukünftig die Gartenliege aufstellen, die Sonne genießen, den Grill anwerfen und Ihren grünen Daumen ausleben. Vor der Garage befinden sich 3 Stellplätze.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach kleinen Renovierungsarbeiten können Sie das Haus sofort beziehen und Ihr neues Wohnglück genießen. Das Haus ermöglicht Ihnen einen einzigartigen Blick über Großalmerode und befindet sich am Ortsrand der Stadt. Kurzum: tolle Wohnlage, gepflegter Zustand und viele Nutzungsmöglichkeiten! Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Angebot bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

Objektdaten

PLZ
37247
Ort
Großalmerode
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
641 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
169,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Ausstellungsdatum
08.08.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
169 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Werra-Meißner

Friedrich-Wilhelm-Str. 40-42, 37269 Eschwege
Herr Michael Stammel
Herr Michael Stammel