Die Villa befindet sich zwischen den Ortschaften Nieder- und Oberscheld auf einem parkähnlichen Grundstück in einer Größe von 5.339 m².

Oberscheld ist ein Stadtteil von Dillenburg im Lahn-Dill-Kreis mit ca. 2.000 Einwohnern.
Am westlichen Ortsrand von Niederscheld verläuft die vierspurige Bundesstraße 277 mit einer Anschlussstelle. Die Anschlussstelle zur A 45 ist ca. 7 km entfernt. Zudem besitzt Niederscheld einen Bahn-Haltepunkt an der Dillstrecke / IC Haltestelle und wird vom Mittelhessen-Express bedient (Bahnhof knapp 3 km vom Wohnhaus entfernt; weitere Bahnhöfe in Dillenburg und Herborn - ca. 5 und 7 km entfernt).

Vorhanden in Niederscheld/ Oberscheld sind:

- Versorgung mit Lebensmittel, Bäckerei vor Ort
- umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in den naheliegenden Städten
Dillenburg, Herborn
- Kindergarten und Grundschule
- Haupt-, Realschulen und Gymnasien in Dillenburg und Herborn
- ärztliche Versorgung und Apotheke - nächstes Krankenhaus in
Dillenburg
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Sportanlagen und Freibad / Badeweiher
- Golfplatz
- Grillhütte Freizeitzentrum Hustenbachtal

Wohnen im Außenbereich - Villa mit parkähnlichem Grundstück in einer Größe von 5.339 m².
Ganz für sich die Natur genießen und gleichzeitig gut angebunden sein.

Das 1928 erbaute Wohnhaus (ehem. Direktoren-Villa der EAM) wurde in den 1950er Jahren von der Eigentümerfamilie in Teilbereichen umgebaut und bietet mit rund 230 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumambiente.

"Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ist hier ausgezeichnet möglich. Durch den individuellen Grundriss kann die Fläche auch als Praxis, Sozietät oder Bürogemeinschaft dienen. Soziale oder kulturelle Einrichtungen finden hier ebenfalls ideale Bedingungen vor.

Wer Spaß in der Natur und am Gärtnern hat, wird an dem wunderschönen Areal mit eigenem Wald-Anteil, blühendem Trockenrasen und Obstwiese mit Apfelbäumen große Freude haben.
Im angrenzenden Wald bieten sich schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in die nähere und weitere Umgebung an.
Der Garten ist durchgehend eingezäunt und das Anwesen befindet sich in freistehender, außerörtlicher Lage - daher eignet sich die Immobilie ebenso perfekt für die Tierhaltung.

Im Haus versprechen hohen Decken, Sprossenfenster, Kachelofen und Eiche-Echtholzboden im Wohnzimmer, große Eingangshalle mit Wandverkleidungen und Vollholz-Treppe aus Eiche sowie die Mansardengauben in den vier nach Süden ausgerichteten Zimmern im 1. Stock individuellen und behaglichen Wohnkomfort.

Die Zufahrt zum Haus mit dem Auto ist möglich (Garage im Keller), eine weitere Doppel-Garage für zwei PKW ist auf dem Grundstück vorhanden.

Ferner bietet Ihnen das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude (ehemaliger Hühnerstall mit überdachtem Abstellplatz), welches mit Strom ausgestattet ist, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Übernahme der Immobilie ist voraussichtlich Ende des Jahres möglich!

Nähere Informationen erhalten Sie gerne in unserem Büro.

- Villenanwesen
- großzügiges Raumkonzept auf rund 230 m² Wohnfläche
- hohe Decken
- Kachelofen
- Echtholzparkett
- hochwertige Einbauschränke
- integrierte Garage
- 2 separate Garagen zusätzlich
- denkbar auch für Praxis, Kanzlei, Sozietät, soziale Einrichtungen
- parkähnliches Grundstück mit vielen Möglichkeiten
- verfügbar ab ca. 12/2025

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.