Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße zwischen Markus-Krankenhaus und des Stadtteilzentrums "Alt-Ginnheim" mit einem reichhaltigen Angebot an Nahversorgern.

Der nahegelegene Niddapark und der Palmengarten bieten ein optimales Freizeitangebot für naturliebende Städter und Freiluftsportler.

Die in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren ÖPNV-Angebote (U1 "Ginnheim"), Straßenbahnlinie 16 über "Bockenheimer Warte" und "Hauptbahnhof" nach Sachsenhausen und der Buslinie 64 sind sowohl die Innenstadt, der Hauptbahnhof, aber auch der Uni-Campus Riedberg schnell erreichbar.

Auch die Autobahnen 661 sowie 66 sind in Minuten zu befahren und bringen Sie in ca. 20 Minuten zum Frankfurter Flughafen.

Stadtnah und Grün wird hier miteinander vereint.

Willkommen zu einem ganz besonderen Paket in Frankfurt-Ginnheim! Es handelt sich hierbei um eine 3-Zimmerwohnung mit praktischem Grundriss auf der zweiten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die damaligen Bewohner haben in Abstimmung mit den Nachbarn und unter Einhaltung des gültigen Baurechts weitere Räume im Dachgeschoss erworben und eine separate Einheit im Dach mit zwei Zimmern und Bad errichtet. Der jetzige Eigentümer möchte beide Flächen (2.OG und Dachgeschoss) künftig als Rückzugsort in Deutschland gegen eine Mietzahlung für sich erhalten. Die Nutzfläche im Dachgeschoss verfügt über eine separate Abrechnung und einen eigenen Stromzähler, ist und bleibt weiterhin mit der Wohnung fest verankertes Eigentum.

Vermietet verkauft wird somit eine 3-Zimmerwohnung mit circa 65 Quadratmeter Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit praktischen Kellerraum, sowie die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit knapp 36 Quadratmetern.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im geräumigen Kellerraum, der mit einer massiven Tür gesichert ist. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher unterbringen.

Die Einheit im Dachgeschoss wurde durch den jetzigen Eigentümer erst kürzlich renoviert und mit einer Küche versehen.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial begeistern!

-energetisch sanierte Fassade (2025)
-modernisierte Balkongeländer (2025)

-Tageslichtbad
-schöner Schnitt
-Balkon
-Kellerraum

-Waschküche und Fahrradraum im Keller

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.