Sie wohnen hier in "grüner" Umgebung von Mossaual - Unter-Mossau. Ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch die Mossautäler Wiesen und Wälder beginnen hier bereits an der Haustür.

Unter-Mossau ist einer der 5 Ortsteile der Gemeinde Mossautal und liegt entlang der Landesstraße 3260. Etwa 550 Einwohner leben hier inmitten idyllischer Landschaft.

Achtung: Auch wenn Sie hier in ländlicher Umgebung leben, auf einen schnellen Internetzugang (bis zu 50 Mbit/s) müssen Sie selbstverständlich nicht verzichten.
Lebensmittel- und Discountmärkte, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung ((Fach-)Ärzte, Gesundheitszentrum Odenwaldkreis) befinden sich in den nur ca. 10-15 Autominuten entfernten Städten Erbach und Michelstadt.

Zum Baden laden der nur 5 km entfernte Marbachstausee oder das gemütliche Freibad in Güttersbach ein. Auch die zahlreichen Wander- und Radwege laden ein, sportlich aktiv zu werden.
Für die Jüngsten stehen eine Kindertagesstätte mit angeschlossener Krippe in Hiltersklingen und eine Grundschule in Hüttenthal zur Verfügung.

Tauchen Sie ein in den Charme dieser ehemaligen Scheune, die 1993 in ein außergewöhnliches Wohnhaus verwandelt wurde. Zeitzeugen der Vergangenheit sind die eindrucksvollen Sandsteinmauern und der bis zum Dach offene Raum im Erdgeschoss, der mit seinen großen Fenstern ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Eine tolle Ergänzung zu dieser Immobilie ist die angrenzende Scheune, die weitgehend im Originalzustand erhalten ist. Mit ihrem rustikalen Charakter, der Tenne, einem kleinen Stall und vielseitigen Lagerräumen eröffnet sie unzählige Möglichkeiten. Ob als Stellplatz für Wohnmobile, als Garage für Oldtimer oder als Werkstatt für Bastler und Schrauber – hier können Träume verwirklicht werden.

Vielseitiges Wohnkonzept mit Entwicklungspotenzial
Der großzügige Eingangsbereich des Wohnhauses empfängt Sie mit einem einladenden Windfang und führt über eine massive Betontreppe direkt in das Dachgeschoss. Derzeit noch im Rohbau, bietet dieser Bereich eine besondere Gelegenheit: Mit einem durchdachten Ausbau könnten hier sogar zwei separate Wohnungen entstehen – ideal für Familien mit zwei Generationen oder zur Vermietung in zwei Einheiten.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Raum, der bis zum Dachgebälk offen ist und eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Im Untergeschoss, das über eine weitere massive Treppe zugänglich ist, entfaltet sich ein gemütlicher Wohnbereich. Eine geräumige Küche, ein stilvolles Wohn-Esszimmer, ein Duschbad und ein flexibel nutzbarer Hobbyraum bieten viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Mehrere Zugänge führen direkt in den Garten und auf die große, überdachte Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein Zuhause voller Geschichte und Möglichkeiten
Diese besondere Immobilie vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und beeindruckt durch ihre einzigartige Bauweise, die flexible Raumaufteilung und das enorme Potenzial des ausbaufähigen Dachgeschosses. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Option, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – hier werden Wohnträume wahr.

Ein großer Garten, eine charmante Terrasse und die angrenzende Scheune als vielseitig nutzbarer Raum machen dieses Anwesen zu einem echten Juwel. Entdecken Sie die Möglichkeiten und gestalten Sie Ihr eigenes Stück Geschichte.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große separate Scheune; bilden einer ELW baulich möglich

- Ausbaupotential im DG zur Wohnküche inkl. Bad und WC
- Zwei Bäder
- Helles Zimmer mit großer Fensterfront mit Südausrichtung und Blick ins Dach
- Großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse im UG
- Kamin für einen Holzofen
- Küche auf Wunsch inkl.
- Duschbad mit WC im UG
- Öl-Zentralheizung Bj. 1993
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Ruhiger, sonniger Garten
- Große überdachte Terrasse
- Stellplatz direkt vorm Haus
- Nebengebäude -Scheune mit Stall und Lagerraum für Sammler und Bastler