Das Mehrfamilienhaus liegt in einem zentralen aber ruhigen Wohngebiet von Nieder-Roden. Zum S-Bahnanschluss sind es nur ca. 850 Meter - mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten dort. Nur 30 Minuten später steigen Sie mitten im Zentrum von Frankfurt aus dem Zug! Die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Niederroden bieten Natur Liebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben hier lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort und schnell erreicht.

Wann spricht man von einer perfekten Ausgangslage? Genau in diesem Fall, wenn einfach alles stimmt! Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie eine gute Atmosphäre, die hier herrscht. Das Treppenhaus ist hell und ordentlich gepflegt. Ihr zukünftiges Eigentum empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von der aus Sie alle Räume gut erreichen. Der Grundriss ist kompakt - kein Firlefanz, kein verlorener Raum - einfach eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung.
Der Wohn-/Essbereich mit seinen ca. 24 m² Wohnfläche bietet ausreichend Raum, nicht nur für Ihre Couch und Wohnwand, sondern auch für einen großzügigen Esstisch. Zudem gibt es zwei weitere Schlafzimmer, das Kleinere von beiden bietet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer an. Der Küchenbereich mit seinen ca. 6 m² ist ausreichend dimensioniert und stellt genügend Arbeits- und Staufläche bereit. Das Tageslichtbad ist 2021 mit einer neuen Dusche ausgestattet worden. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine finden Sie hier ebenfalls vor. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum.
Ein Wasch-/ Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ebenfalls gemeinschaftlich zur Nutzung ist der umliegende Garten.
Haben wir nun Ihr Interesse an dieser tollen Dachgeschosswohnung geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gute Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit Dusche
- ruhige Lage
- Gemeinschaftlicher Garten

- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj- 2021)
- Öl-Zentralheizung
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Kellerraum/ Nutzfläche
- Gartenmitbenutzung

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)
- Hausgeld gesamt: 346 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: 192 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 97 EUR
- Instandhaltungsrücklage: 57 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

CORONAVIRUS - INFORMATION ZUR INFEKTIONSPRÄVENTION:
Wir bitten wir um Ihr Verständnis, dass zum Schutz der Bewohner und unserer Mitarbeiter Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse am Objekt und mit maximal zwei Personen gleichzeitig durchgeführt werden.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info