Das Reihenmittelhaus in Gladbeck-Schultendorf bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Rund 1,7 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen, ermöglicht es einen einfachen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Angeboten. Annähernd um die Ecke befinden sich drei Kindergärten und eine Schule, die fußläufig erreichbar sind, während drei Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Ungefähr 2,8 km entfernt bietet die Autobahnauffahrt eine schnelle Verbindung in die Umgebung. In der Nähe gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie einen Wasserpark, Fitnessstudios und Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1914 ist ein echtes Liebhaberstück – ein Zechenhaus, das seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat und heute in einem beeindruckend gepflegten Zustand dasteht. In ruhiger Lage von Gladbeck-Schultendorf bietet das Haus auf ca. 80 m² ein warmes, einladendes Wohngefühl, das sofort begeistert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, gemütliche Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche, inkl. E-Geräten. Das Wohnzimmer wirkt hell und angenehm, während der Anbau ein modern gefliestes Badezimmer mit einer großzügigen begehbaren Dusche beherbergt.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Dachgauben bietet zwei gepflegte Schlafzimmer, deren Böden ebenso wie die Böden im Erdgeschoss erneuert wurden. Auch der Keller präsentiert sich sauber, ist ebenfalls gefliest und bestens nutzbar.

Technisch wurde hier in den letzten Jahren viel investiert: Eine neue Viessmann-Gasheizung von 2024, ein erneuertes Dach aus 2005 mit Dämmung, moderne Schallschutzfenster von 2014 mit Rollläden (teilweise elektrisch) sowie erneuerte Leitungen und eine frischere Fassade sorgen dafür, dass sich das Haus nicht nur schön anfühlt, sondern auch verlässlich funktioniert.
Der großzügige, mit viel Herz angelegte Garten wird schnell zum Lieblingsplatz. Ein neuwertiges Gartenhaus mit Strom, ein modernes Gewächshaus und ein idyllisch überdachter Brunnen schenken diesem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Ein Haus mit Geschichte - modernisiert, gepflegt und bereit für seine nächsten Bewohner, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charme suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Technisch wurde hier in den letzten Jahren viel investiert: Eine neue Viessmann-Gasheizung von 2024, ein erneuertes Dach aus 2005 mit Dämmung, moderne Schallschutzfenster von 2014 mit elektrischen Rollläden sowie erneuerte Steigleitungen Strom/Wasser und eine frischere Fassade sorgen dafür, dass sich das Haus nicht nur schön anfühlt, sondern auch verlässlich funktioniert. Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte und liebevoll angelegte Garten, ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der große, liebevoll angelegte Garten ist ein kleines Paradies: ein neues Gartenhaus mit Strom, ein hochwertiges Gewächshaus, ein überdachter Brunnen und eine extra Gerätegarage machen ihn zu einem Ort, an dem man gern Zeit verbringt. Ausstattung & Modernisierungen -ca. 80m², 3,5 Zimmer -2024 neue Gasheizung von Viessmann -2005 Dach erneuert und gedämmt -2014 Fenster erneuert: 2-fach-Kunststoff-Isoglas mit Schallschutz, Fenster abschließbar -Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, der Küche und einem Schlafzimmer -1998 Steigleitungen für Wasser und Elektro wurden 1998 erneuert -2008 Fassade neu gestrichen -2014 Bodenbeläge im Erdgeschoss und Dachgeschoss neu gelegt -2022 neue Tür im Anbau zum Garten -Einbauküche inklusive E-Geräte -Garage Wer ein liebevoll gepflegtes Haus in guter Lage sucht, findet hier die ideale Gelegenheit. Ein Angebot mit außergewöhnlichem Preis-Leistungs-Verhältnis – und eine Immobilie, die man nicht lange suchen muss, sondern nur schnell genug entdecken. Selbstverständlich stehe ich Ihnen bei Rückfragen oder für ergänzende Informationen jederzeit gerne zur Verfügung – Sie erreichen mich unter der Rufnummer 02043–922 222 - Mustafa Balci

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Mustafa Balci (Immobilienmakler/IHK) Gebietsleitung Bottrop - Gladbeck Hochstr. 54 45964 Gladbeck Telefon: 02043 / 922210 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail:info@lbsi-nordwest.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht, 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233997, E-Mail :info@lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de