Leverkusen, eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Flair und wirtschaftlicher Dynamik. Als Mittelzentrum im Regierungsbezirk Köln und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, zählt Leverkusen zu den kleineren Großstädten des Landes. Die Stadt ist bekannt für den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen.

Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich im Stadtteil Opladen, nur 3,4 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist somit ideal für Unternehmen und Privatpersonen, die das pulsierende Leben einer Stadt suchen. Mit seinen 165.748 Einwohnern bietet Leverkusen eine breite Palette an Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Kultur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Opladen nur 600 m entfernt und der Bushaltestelle Augustastraße fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Leverkusen-Opladen A 3 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount, Feinkochtopf und Asian Supermarket sind fußläufig erreichbar, während Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte wie Mr Baker, Rossmann und OBI in unmittelbarer Nähe liegen.

Für die Bildung und Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und Familienangehörigen bieten sich eine Hochschule, eine Hauptschule, drei Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen in fußläufiger Entfernung an. Die kulinarische Vielfalt der Stadt wird durch Restaurants wie das Restaurant Schmalztöpfchen, das Restaurant KD und das Restaurant Pizzeria Gargano repräsentiert, während das Nachtleben durch Kneipen wie die Kneipe Zwieback, die Kneipe Pentagon und die Kneipe Stilbruch bereichert wird.

Freizeitaktivitäten können in der Nähe des Objekts genossen werden, mit einem Theater direkt vor der Haustür, einem Kino fußläufig erreichbar und Sportvereinen wie Rehaktiv, ESV Schwarz-Weiß-Opladen 1928 e.V. und Turngeräten Balkantrasse mit dem Fahrrad erreichbar. Fitnessstudios wie Mrs. Sporty, fitbox und McFit liegen in wenigen Gehminuten entfernt, während Parks wie die Park Ludwig-Rehbock-Anlage, der Schulgarten und der Park Wupperwiesen mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage, das sowohl für „kleine“ als auch „große“ Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Der Erwerb kann im Paket als Gesamtobjekt oder einzeln erfolgen – somit genießen Sie maximale Flexibilität bei Ihrer Investitionsentscheidung.

Im konkreten handelt es sich bei diesem Angebot um ein Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und einem durch die Bewohner gemeinschaftlich zu nutzendem Garten in der Opladener Innenstadt. Das Gebäude wurde ca. 1935 auf einem rund 329,0 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnfläche von 242,11 m², und einer zusätzlichen Gewerbefläche von 73,83 m². Die Wohneinheiten sind ein guter Mix aus 1–2-Zimmer-Wohnungen und liegen zwischen 30 - 50 m². Durch den aktuellen Eigentümer wurden drei der sechs Wohneinheiten erst kürzlich modernisiert und gut neu vermietet. Die aktuelle Kaltmiete der sanierten Einheiten liegt bei rund 14,0 € pro m². Durch die noch zu modernisierenden Einheiten, welche aktuell mit rund 7,0 € pro m² vermietet sind, entsteht bei diesem Objekt ein gutes Entwicklungspotenzial. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, wodurch der Einzelerwerb der Wohnungen oder auch des Gewerbes unkompliziert möglich ist. Das Erdgeschoss ist seit langem durch eine kleine Gastronomie angemietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 45.480 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und jährlich abgerechnet.

Sofern Sie am Erwerb einzelner Einheiten interessiert sind, kann Ihnen eine Einzelaufstellung kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Bäder mit Dusche oder Wanne
- vermietet
- verschiedene Bodenbeläge

Das Dach des Hauses ist überwiegend ausgebaut, was zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet, der vorhandene Dachboden ließe sich ebenfalls flexibel nutzen. Die Bauart als Massivbau gewährleistet eine hohe Stabilität und Langlebigkeit des Objekts. Die Erschließung ist vollständig, was die Zugänglichkeit und Nutzbarkeit des Grundstücks und des Hauses sicherstellt. Das Haus verfügt über drei Geschosse und bietet insgesamt neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie sechs Badezimmer. Alle Einheiten der Immobilie sind vermietet.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de