Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt,in Mitten derer das Objekt liegt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die moderne Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2022 in zentraler Lage von Leer präsentiert sich im KFW 40 Plus Standard und bietet vielfältige Vorzüge. Die rund 80 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Grundrissgestaltung: Schlafzimmer, Wohnküche, Bad und Gästetoilette sind kompakt und funktional angeordnet. Ein Highlight ist die neuwertige Einbauküche, ergänzt durch einen maßgefertigten Kleiderschrank im Schlafzimmer, der zusätzlichen Stauraum schafft und das Wohnerlebnis aufwertet. Die energetische Ausstattung ist erstklassig und wird durch eine eigene PV-Anlage auf dem Dach weiter optimiert. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit südlicher Ausrichtung, der zum Verweilen im Freien einlädt, und einen PKW-Stellplatz direkt vor der Tür, der zusätzlichen Komfort bietet. Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Leer. Aktuell ist die Wohnung vermietet, und stellt damit eine erstklassige Investition dar. Danach suchen Sie? Dann rufen Sie uns gerne an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- altersentsprechender Zustand

- 2022 in KFW 40+-Standard erbaut - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Dreischeibenwärmeschutzverglasung - Abluftsystem mit passiver Zuluft - PV-Anlage - hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer, sowie Einbaumöbel im Bad - neuwertige Einbauküche - aktuell vermietet (Kaltmiete 10.560,00€ p.a.) - aktuelles Hausgeld in Höhe von 180,00€ Das Objekt ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Die Teilungserklärung kann bei Interesse angefragt werden.

Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de