In der charmanten Stadt Rheine befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte im Stadtteil Dorenkamp, nur 1,7 km südlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung legen, mit 3 Grundschulen, dem Emslandgymnasium und einem Abendgymnasium in fußläufiger Entfernung sowie einem Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Kunstzentrum, ein Kino und ein Escape-Spiel mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung, während drei Parks in der Nähe zum Entspannen einladen. Darüber hinaus bietet die Stadt Rheine eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung bietet diese Doppelhaushälfte den perfekten Mix aus städtischem Flair und familiärer Atmosphäre.

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit solider Bausubstanz, behaglichem Wohnkomfort und einem besonderen Extra: einer angrenzenden Werkstatt mit Garage – perfekt für Handwerker, Kreative oder alle, die Platz für Hobby und Projekte suchen.

Highlights im Überblick

• ca. 85 m² Wohnfläche
. großzügiges Grundstück ca. 627 m²
• 3 Schlafzimmer
• Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach
• Neue Gasheizung (2021)
• Fenster erneuert (2004 im Erdgeschoss und 2017 Dachfenster)
• Stromleitungen erneuert 2004
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Kaminofen für gemütliche Wärme im Wohnbereich
• Werkstattgebäude mit Stromanschluss, Lagerfläche und Garage
• Wunderschöner, sonniger Garten mit Apfel-, Pflaumen- und Mirabellenbäumen
• Vollunterkellerung mit 4 Kellerräumen

Wohnen mit Charme und Funktion

Der einladende Eingangsbereich führt in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch den Kaminofen eine besonders warme Atmosphäre erhält. Die gepflegte Küche bietet viel Arbeitsfläche und einen schönen Blick in den Innenhof.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und drei gemütliche Schlafräume, ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Singles.

Der Hof & die Werkstatt – ein echtes Plus!

Die überdachte Hofeinfahrt vor der Garage und die Werkstatt bieten Raum für Handwerk, Oldtimerpflege oder kreative Projekte, eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Der Garten, eine grüne Oase mitten in von Rheine.

Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, kleinem Teich mit Goldfischen, überdachten Sitzmöglichketen, Beeten, Terrasse und altem Obstbaumbestand ist ein echtes Highlight. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Natur – ob beim Frühstück im Freien oder bei einem Glas Wein am Abend.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Alles inklusive – Einziehen und Wohlfühlen Ein besonderes Highlight dieses Angebots: Die Immobilie wird vollständig mit Inventar angeboten.. Das bedeutet – Sie übernehmen ein liebevoll eingerichtetes Zuhause, in dem an alles gedacht ist. Die komplett ausgestattete Küche mit modernen Geräten, die gemütliche Einrichtung, diverse Regale und Schränke sowie eine Vielzahl an praktischen Utensilien und Werkzeugen bleiben im Haus. Auch im Außenbereich profitieren Sie von einer umfangreichen Ausstattung: Gartengeräte, Sitzmöbel, Pflanzgefäße und Dekorationen sind bereits vorhanden – ideal für den direkten Start in die Gartensaison. Die Werkstatt ist mit Werkbänken, Werkzeugen, Regalsystemen und Stauraumlösungen bestens ausgestattet und bietet sofort nutzbare Arbeitsmöglichkeiten für Heimwerker oder Bastler. Damit entsteht ein seltenes Gesamtpaket: Ein Haus mit Charakter, sofort bezugsbereit, voll ausgestattet und mit liebevoll gepflegtem Inventar, das den Charme und die Funktionalität dieser Immobilie perfekt abrundet. Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.

Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zur Finanzierung Die Suche nach dem perfekten Zuhause ist eine spannende Reise, die viele Emotionen weckt. Doch wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie nicht nur ein Herzenswunsch ist, sondern auch eine finanzielle Herausforderung darstellen kann. Deshalb sind wir hier, um Ihnen zu helfen. Unser Team von Experten steht an Ihrer Seite, um den Weg zur Finanzierung so reibungslos wie möglich zu gestalten. Wir verstehen, dass jede Immobiliensuche einzigartig ist, genauso wie Ihre finanzielle Situation. Unsere maßgeschneiderten Lösungen helfen Ihnen, den Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause zu finden. Wir bieten: - Persönliche Beratung, um Ihre finanziellen Ziele aufzuzeigen - Unterstützung bei der Auswahl des richtigen Finanzierungsplans - Hilfe bei der Beantragung von Darlehen und Hypotheken - Klare Informationen über Zinsen und Rückzahlungspläne Lassen Sie sich nicht von finanziellen Bedenken aufhalten. Wir sind hier, um Ihren Traum vom Eigenheim umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns Ihre Zukunft gestalten. Marlies Brinker LBS Immobilienberaterin Mobil: 0177 - 2120411
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de