Die Lage vereint eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Herdecker Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Für Freizeit- und Naturbegeisterte bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung. Der nahe-
gelegene Hengsteysee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wassersportaktivitäten ein. Die zahlreichen Grünflächen und Parks der Umgebung
bieten zudem Erholung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Auto erreicht man schnell die Nachbarstädte
Dortmund und Hagen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung
hervorragend, sodass Pendler eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten
haben.

Kompakte 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in der 3. Etage eines
klassischen Mehrfamilienhauses mit Aufzugsanlage, Baujahr ca.1964. Heller schöner
Grundriss bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Küche und innen liegendem Duschbad. Im Badezimmer wurde italienische Keramik ohne Spülrand, ein Unterputz-Duschsystem von Hans-Grohe sowie ein Aufsatzwaschbecken installiert. Zusätzlich gibt es einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Der Verteilerkasten, sowie die elektrischen Leitungen inkl. Gira-Steckdosen und Schaltersystem wurden 2025 erneuert. Die Wohnung wurde in 2025, bis auf die 2-fach verglasten Fenster kernsaniert. Das Flachdach der Immobilie wurde im Jahr 2017 erneuert. Die Garagen gehören der Eigentümergemeinschaft und können angemietet werden, sobald eine Garage zur Verfügung steht. Die Immobilie kann kurzfristig selbst genutzt bzw. vermietet werden. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 440,00 EUR p.m..

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- modernisiert
- Haussprechanlage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de