Die Wohnungen bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Mönchengladbach Hbf in nur 800 m Entfernung, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Ebenso ist die Bushaltestelle Bozener Straße nur 100 m entfernt und somit ideal für den täglichen Pendelverkehr. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Nord A 52 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermärkten Polonia Market, EDEKA und REWE, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm, sowie mehrere Einkaufszentren wie das Vitus Center, Minto und Marienhof, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. In puncto Bildung und Gesundheit bietet die Umgebung eine Schule, die fußläufig erreichbar ist, sowie eine Hochschule und eine Grundschule, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Zudem gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für medizinische Bedürfnisse stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis zur Verfügung, während drei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das kulinarische Angebot in der Nähe ist vielfältig, mit einem Schnellrestaurant, einem Restaurant und einem Café, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe und eine Bar in der Umgebung. Kulturell Interessierte finden ein Theater, einen Wasserpark und eine Galerie in wenigen Gehminuten Entfernung. Sportbegeisterte können die Turnhalle Untereicken, LaserZone oder die Sportanlage Eintrachtplatz mit dem Fahrrad erreichen, während Fitnessstudios wie Injoy und Easyfitness fußläufig erreichbar sind.

Wir bieten Ihnen hier gleich zwei Wohnungen im Paket zu einem Preis an. Es handelt sich hierbei um eine Maisonette-Wohnung, mit ca. 47 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmern inklusive Einbauküche und Duschbad. Als zweite Wohnung, haben wir hier noch eine separate Dachgeschosswohnung, welche nachträglich (mit Baugenehmigung) ausgebaut wurde. Hier wurden zusätzlich ca. 67 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmern inkl. Einbauküche und Wannenbad, geschaffen.

Der Preis für beide Wohnungen beläuft sich auf 180.000 € und die Wohnungen können ab sofort übernommen werden. Eine Besonderheit: Die Dachgeschosswohnung (WE-Nr. 12) ist der Maisonette-Wohnung (WE-Nr. 5) als Sondernutzungsrecht zugeordnet, weshalb ein Einzelverkauf nicht möglich ist. Für Kapitalanleger besteht somit die optimale Möglichkeit, die Wohnung nachträglich als Sondereigentum mit einem geringen Kostenaufwand über den dort im Hause bekannten Notar, begründen zu lassen. Sodann bestünde die Möglichkeit, beide Wohnung voneinander zu trennen und einzeln zu veräußern.

Mit einfachen Renovierungsarbeiten, können Sie die Wohnungen zeitnah problemlos zu einem marktüblichen Zins vermieten, wodurch Sie eine stabile Anlagemöglichkeit haben. Die Rendite unter Berücksichtigung der Durchschittsmiete von 7,20 - 7,50 € pro m², beträgt somit bei 5,7 %, womit wir uns sogar über dem marktüblichen Renditezins befinden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de