Das angebotene Einfamilienhaus finden Sie in sehr ruhiger und gewachsener Wohnlage von Moers im Ortsteil Meerbeck/Hochstraß und vereint die Merkmale städtischen Wohnens aber auch ländlicher Idylle.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern vergleichbarer Baujahre und rundet die nachhaltige Wertigkeit dieses familienfreundlichen Wohnstandortes weiter ab.

Familien mit Kindern werden die Nähe und fußläufige Erreichbarkeit diverser Einkaufsmöglichkeiten, sowie von Kindergarten und Grundschule in nur wenigen Gehminuten zu schätzen wissen.

Die schnell zu erreichenden Autobahnen A 40 und A 42 gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. in 1957 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 120 m² und ist aufgrund der Aufteilung ideal für eine Familie geeignet.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier finden Sie die typischen Wirtschaftsflächen wie den Heizungskeller, die Waschküche, sowie einen Hobbyraum mit der gemütlichen Kellerbar.
Eine Außentreppe führt aus dem Keller in den Gartenbereich.

Das Erdgeschoss betreten Sie in der hellen und einladenden Eingangsdiele mit der Geschosstreppe zum Keller und Obergeschoss.

Gartenseitig gelegen finden Sie die Küche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Auf ca. 12 m² bietet sich Ihnen hier ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten. Nur einen Schritt entfernt liegt der Essbereich, an dem Sie Ihre Familie und Freunde verwöhnen werden.
Das Esszimmer ist durch eine doppelflügelige Tür zum eigentlichen Wohnzimmer hin geöffnet. In der Kombination bietet sich Ihnen hier eine tolle Großzügigkeit auf knapp unter 40 m² mit ausreichend Platz für eine große Tafel, sowie die Familiencouch für die gemütlichen Fernsehabende.
Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und Helligkeit, sowie einen schönen Blick in den Gartenbereich.
Abgerundet werden die Flächen im EG noch durch ein Duschbad.

Im Obergeschoss befinden sich 2 überdurchschnittlich große Schlafzimmer, sowie ein kleinerer Raum, ideal als Büro, oder auch Kinderzimmer nutzbar. Die beiden gartenseitigen Räume verfügen über einen Ausgang auf den Balkon, von dem Sie einen tollen Blick in den Garten genießen können.
Das überschaubar große Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne.

Über die angegebenen Flächen hinaus ist der momentan über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden bereits zum wohnlichen Ausbau vorbereitet und bietet Ihnen eine weitere Nutzungsreserve.

Außenanlagen:
Weiteres Merkmal dieser Liegenschaft ist sicherlich das toll gelegene Grundstück.
Von den ehemaligen Bewohnern sehr liebevoll, aber trotzdem pflegeleicht angelegt mit großer Rasenfläche, sowie ansehnlicher Zier- und Heckenbepflanzung an den Grundstücksgrenzen bietet sich dem Betrachter ein sehr harmonisches Bild.

Auf über 500 m² eröffnen sich dem Gartenliebhaber hier alle Möglichkeiten zur Realisierung aller individuellen Gestaltungswünsche.

Auf der etwas höher gelegenen Terrasse finden Sie ausreichend Platz zum Sonnenbaden und natürlich auch für Familie und Freunde zu gemütlichen Grillfesten an lauen Sommerabenden.
Als Parkmöglichkeit steht eine Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche zur Verfügung.

Besonderheit:
Der hintere Teil des Grundstücks könnte, in Anlehnung an die unmittelbare Nachbarschaft, noch mit einem Ein- bzw. Zweifamilienhaus, oder auch einem Doppelhaus bebaut werden.

Hier könnte ein Grundstück in einer Größe von ca. 700 m² abgeteilt und separat erworben werden.

Das Grundstück liegt im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans.
Die Grundflächenzahl liegt bei 0,4 und die Geschossflächenzahl liegt bei 0,5.

Entsprechende Planungen zur Teilung liegen bereits vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Gartenhaus

"Hier kann man ja vom Fußboden essen". Selten hat dieser Satz seine Berechtigung so verdient wie in diesem gemütlichen Zuhause. Von den ehemaligen Bewohnern gehegt und gepflegt, präsentiert sich das Haus in einem absolut gepflegten Zustand vom Keller bis ins Dachgeschoss. Daran ändert auch die Tatsache nichts, dass die technische Ausstattung in einigen Bereichen den Stand vergangener Jahre widerspiegelt. Es bietet sich Ihnen hier eine grundsolide Basis zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohn- und Gestaltungswünsche

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de