In der charmanten Stadt Bottrop, im Herzen des Ruhrgebiets, liegt unser attraktives Reihenendhaus im Stadtteil Eigen, nur 2,5 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Große Teile des Köllnischen Walds befinden sich auf Eigener Gebiet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Eine Zugstation befindet sich in einer Entfernung von 4,0 km.

Als Familie werden Sie die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Gesamtschule ist fußläufig erreichbar, während eine weitere Schule und eine Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus bieten drei Kindergärten in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, eine gute Betreuungsmöglichkeit für die Kleinsten. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in Bottrop vereint modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente – die perfekte Lösung für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Auf ca. 132 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Zurzeit wird die Straße in eine Sachkasse und Spielstraße umgebaut.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien bei jedem Wetter. Die Einbauküche mit integriertem Essplatz überzeugt durch Funktionalität und stilvolles Design. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Etage.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Eine offene Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das einen weiteren, vielseitig nutzbare Raum bietet – perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei weitere Räume mit viel Stauraum zur Verfügung.

Der Garten bietet eine Terrasse direkt am Haus und eine zweiten, schöne Terrasse im hinteren Bereich. Zwischen dem Gartenhaus (Fabrikat Biohort) und dem Grünblick lädt eine ruhige Oase zum Entspannen ein. Die zum Haus gehörende Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und runden das Angebot ab.

Dieses attraktive Immobilie überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und einer familienfreundlichen Lage – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

- massive Bauweise aus dem Baujahr 2004 - Wohnfläche ca. 132 m² - Gasbrennwertheizung - elektrische Rollläden im Erdgeschoss und manuelle im Dachgeschoss - Einbauküche - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - vollunterkellert - Einbauschränke im Keller - Terrasse am Haus und eine zweite im Garten - Gartenhaus Biohort - Garage (Überlänge) mit Zugang in den Garten

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen von Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit uns. Eine Besichtigung findet immer in dem Beisein der Maklerin statt. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Rosemarie Franzen Gladbecker Str. 20 46236 Bottrop Telefon: 02041 / 29444 Mobil: 0176 / 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de