Die Lage ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Gelpetal sowie die Ronsdorfer Talsperre, ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und Naturfreunde. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Autobahnen A1 und A46 erreichen Sie in nur etwa zehn Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wuppertal-Ronsdorf, leicht erhöht gelegen und über eine kleine Privatstraße erreichbar, die von einer wenig befahrenen Wohnstraße abgeht.
Diese besondere Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Gleichzeitig liegt das Haus nur wenige Schritte von der idyllischen Ronsdorfer Talsperre entfernt, hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen: eingebettet in die Natur, mit herrlicher Ruhe und dennoch bester Anbindung an das Stadtleben.

Das freistehende Haus wurde 1973 auf einem rund 598 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist ohne große bauliche Veränderungen möglich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die obere Etage in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Vom Flur im Obergeschoss gelangt man über eine praktische Einschubtreppe auf den trockenen Spitzboden, der reichlich weiteren Stauraum bietet.

Im ca. 111 m² großen Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das durch seine helle Atmosphäre besticht und direkten Zugang in den gepflegten Garten bietet. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zur überdachten Terrasse, bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Auch die Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² ist bereits bezugsfrei und bietet ebenfalls viel Komfort. Neben einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon in Südwestausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne mit Blick ins Grüne zu genießen. Durch zwei separate Eingangstüren besteht die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf in zwei Einheiten zu teilen, ideal für Vermietung, Gäste oder Homeoffice.

Im Untergeschoss bietet das Haus zusätzliche Highlights: eine eigene Sauna mit Duschbereich, ein Gäste- oder Barzimmer, ein Wasch- und Trockenkeller, ein Heizungsraum sowie ein Hobby- oder Werkstattraum mit direktem Zugang in den Garten.

Die genaue Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse E. Durch einfache Maßnahmen, wie die Dämmung der oberen und unteren Geschossdecke, kann die Energieeffizienz deutlich verbessert werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschliessbare Fenster
- Gartenhaus
- Markise
- Hobbyraum im Keller
- Doppelverglasung
- Rollladen

- Ölzentralheizung der Fa. Viessmann Bj. 2000 - Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen - Gartenhaus für Gartengeräte oder Fahrräder - Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses - Mehrere Terrassen am Erdgeschoss teilweise überdacht - Balkon am Obergeschoss

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Bilder lediglich einen ersten Eindruck vermitteln können. Einen wirklichen Eindruck vom Charme und der Atmosphäre dieser Immobilie erhalten Sie bei einer Besichtigung vor Ort. Vor einer Terminvereinbarung bitte ich um eine diskrete Außenbesichtigung. Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines freue ich mich auf Ihren Anruf
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de