Eine schöne und gefragte Wohnlage finden Sie hier in Dümpten. Sie wohnen in einem freistehenden Einfamilienhaus mit Süd-Grundstück und sind zusätzlich
noch zentral angebunden. Zur Naherholung stehen Ihnen die Grünflächen des Horbachtals zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind fußläufig
zu erreichen.
Das nahe gelegene Einkaufszentrum am Heifeskamp bietet Ihnen ein vielfältiges Einkaufsangebot. Die Anschlussstelle der A 40 verbindet Sie schnell mit den
Nachbarstädten. Auch Bahn- und Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.

Das schön gestaltete, historische Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1900 auf einem 436 m² großen Grundstück in reiner Süd-Ausrichtung erbaut und 1920 um einen rückseitigen Anbau erweitert.

Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert, zuletzt wurden vom jetzigen Eigentümer die Heizungsanlage erneuert (2014) und die Fenster modernisiert (2020).

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 113 m² zzgl. diverser Nutzflächen. Das Erdgeschoss umfasst aktuell neben dem Wohnbereich, dem Esszimmer und der Küche auch ein großes Badezimmer.

Vom Garten aus erreichbar sind weitere Flächen im Anbau. Hier befinden sich eine Abstellfläche, ein vollwertiges Duschbad, sowie ein von den Voreigentümern zwischenzeitlich als weiteres Schlafzimmer genutzter Raum, der allerdings aktuell nur zu Lagerzwecken fungiert. Ein ursprünglicher, interner Zugang wurde zwischenzeitlich geschlossen, kann aber jederzeit wieder reaktiviert werden.

Von der unteren Ebene gelangt man über die schön gestaltete Holztreppe ins Obergeschoss mit insgesamt 3 Schlaf-/Kinderzimmern sowie einem separaten WC.

Der darüber gelegene Spitzboden ist ebenfalls über die geräumige Treppe erreichbar und komplett wohnlich ausgebaut. Mehrere, teilweise sehr große Dachflächenfenster sorgen für eine sehr schöne Belichtung.

Es handelt sich hierbei um eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche die nicht in der vorgenannten Wohnfläche enthalten ist. Das Haupthaus ist voll unterkellert, iverse Kellerräume bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten und runden das Angebot dieser attraktiven Immobilie ab. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vordach im Garten mit Markise
- Rollladen

- isolierverglaste Kunststofffenster - Rollläden im Erd- und Obergeschoss - Gaszentralheizung aus 2014 - Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung, im Gäste-WC im Obergeschoss über Durchlauferhitzer - Bodenbeläge - größtenteils mit Fliesen bzw. Vinylböden - 2023: Überdachung der Terrasse mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz - Erneuerung der Zaunanlage in 2021

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de