Attraktive Lage in Hannover-List – Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in begehrtem Stadtteil

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in der beliebten List – einer der gefragtesten Adressen Hannovers. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung ist perfekt: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Auch für Gewerbetreibende bietet der Standort beste Sichtbarkeit und ein attraktives Umfeld.

Die List zählt seit Jahren zu den begehrtesten Stadtteilen Hannovers und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Das macht diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern vor allem zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Das Zusammenspiel von Wohnen und Gewerbe eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für eine stabile Mieterstruktur – eine seltene Gelegenheit in dieser urbanen Toplage.

Zum Verkauf steht eine attraktive Investmentgelegenheit in Hannover.
Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten (davon 10 vermietet, 1 Leerstand) sowie eine Gewerbeeinheit. Die funktionalen Grundrisse bieten ein hohes Vermietungspotenzial. Eine solide Mieterstruktur, die attraktive Sichtlage zur Straße sowie ein begrünter Innenhof unterstreichen die Qualität dieser Immobilie.

Die Balkone wurden 2012 erneuert; 2024 kamen weitere Anbauten hinzu.

Nettorendite 4,0%
Anfangsrendite 3,6%

Die Jahresnettokaltmiete (Netto-Ist) beläuft sich derzeit auf ca. 99.000 €, wobei zeitnah Mietanpassungen möglich sind. Zusätzlich liegt bereits ein Aufteilungsplan beim Notar, die Genehmigung befindet sich aktuell in Prüfung. Zudem kann für das Objekt eine kontinuierliche und lückenlose Instandhaltung nachgewiesen werden.

Bei Interesse an diesem Objektangebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nach einer sorgfältigen Prüfung Ihrer Anfrage erhalten Sie alle notwendigen Objektunterlagen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de