Dieses tolle Einfamilienhaus liegt nur wenige Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum und bietet dennoch familienfreundliches Flair. In der Nähe finden Sie eine Grundschule und drei Kindergärten, alle leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es zwei Supermärkte in der Umgebung und eine Bushaltestelle direkt vor der Tür. Die Autobahn A2 erreichen Sie nach wenigen Minuten. Durch die Nähe zu den Bildungseinrichtungen und die gute Verkehrsanbindung ist unser Einfamilienhaus der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen. Auch für Familien aus Herford ist die Lage ideal, denn wir befinden uns unweit der Ortsgrenze.

Selten bietet sich die Gelegenheit, ein junges, neuwertiges Einfamilienhaus in guter Lage zu erwerben. In diesem Fall haben Sie Glück, denn das Haus kann schon kurzfristig übernommen werden. Ganz ohne Bau- oder Sanierungsstress!

Das im Jahr 2011 im energieeffizienten KfW-70-Standard errichtete Einfamilienhaus wurde geschmackvoll gestaltet und erfüllt hohe Ansprüche. Es wurde auf einem ca. 753 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Umgebung stadtauswärts in Richtung Herford gebaut.

Der Grundriss ist sehr gut gelungen und ideal für die meisten Familien. Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab. Hier befindet sich der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Specksteinofen und Terrassenzugang. Die großzügige Küche wurde um eine praktische Speisekammer mit Tageslicht ergänzt, die für eine aufgeräumte Küche und kurze Wege sorgt.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche und sämtlicher Haustechnik. Hier versteckt sich auch ein zweiter Hauseingang vom Carport aus - so gelangen Sie immer trockenen Fußes ins Haus.

Apropos Haustechnik: Freuen Sie sich auf eine energiesparende und moderne Ausstattung. Die Fußbodenheizung wird über eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann aus dem Jahr 2022 beheizt und auf Wunsch sogar gekühlt. Darüber hinaus ist das Haus u. a. vollumfänglich mit Netzwerkkabeln ausgerüstet und erfüllt somit die heutigen Anforderungen an ein stabiles Heimnetz mit Leichtigkeit. Leerrohre für eine mögliche Photovoltaikanlage sind ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer in ähnlicher, angenehmer Größe. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie in Ihre begehbare Ankleide – ein echter Mehrwert! Das Badezimmer ist groß und einladend gestaltet. Neben der Eckbadewanne ist die extragroße Dusche mit Ablage das Highlight des Raumes. Sie werden sich hier sicher wohlfühlen. Freuen Sie sich zudem auf bodentiefe Fenster mit Sicherheitsverglasung.
Weitere Nutzfläche bietet der Spitzboden. Dieser ist sogar, wie das gesamte Haus, mit 3-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet.

Der Garten ist kinderfreundlich gestaltet, bietet die ideale Größe für alle Freizeitaktivitäten und wird dabei nicht zur Last.
Ergänzt wird das Angebot um das große Doppelcarport mit praktischem Abstellraum.

Die Küche und der Specksteinofen sind optional zu übernehmen.

In Summe ein wirklich tolles Zuhause, in dem man sich sicher und geborgen fühlt - nicht zuletzt Dank des Siegels "Zuhause sicher" mit entsprechenden Maßnahmen.

Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW 70 - Standard mit Wärmepumpe samt Kühlfunktion
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Netzwerkkabel in allen Zimmern
- PV-Vorbereitung
- Speisekammer
- begehbare Ankleide
- Specksteinofen
- Terrasse
- Doppelcarport mit Abstellraum
- Zertifikat "Zuhause sicher"

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de