Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bottrop, einer Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, etwa 3,9 km östlich vom Stadtzentrum im besonders gefragten Stadtteil Welheim. Die Lage ist nicht umsonst so gefragt, denn hier wohnt man noch behütet und ruhig und scheinbar im Grünen, obwohl man sich mitten im Pott mit städtischem Flair befindet!

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Bäckereien und ein Einkaufszentrum liegen in direktem Umfeld. In der Nähe finden sich auch zahlreiche Bildungseinrichtungen, ein Kindergarten, sowie medizinische Einrichtungen wie Zahnärzte und Apotheken. Für die Freizeit stehen ein Minigolf, ein Zoo und drei Fitnessstudios in näherer Umgebung zur Verfügung, während drei Parks in der Nähe eine Möglichkeit zur Naherholung bieten.

Die Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle in 100 m Entfernung, einem Bahnhof in 2,0 km Entfernung und eine Autobahnauffahrt in 2,8 km Entfernung gewährleistet.

Im gefragten Bottroper Stadtteil Welheim liegt die "Gartenstadt" und hier bieten wir Ihnen im besonders attraktiven Umfeld mit viel Grün und Ruhe ein modernes Wohnen mit schönem Garten und Garage für ein bis zwei Familien zum Kauf an. Hier werden Familien glücklich!

Sehr imposant präsentiert sich die Immobilie mit attraktiven Walmdach und vier Gauben in alle Himmelsrichtungen - und das in den typischen Farben weißer Putz und rot gedecktes Dach. Dazu sorgen dekorative Palmen vor dem Haus und zwei Runderker zum Garten hin für einen echten "Hingucker". Da kommt man gerne nach Hause!

Eine große Einfahrt mit einer multifunktionalen Garage am Ende bietet Platz zum Abstellen von ca. fünf PKW. Da lädt man auch gerne mal ein!

Die Liegenschaft ist einst als zwei Doppelhaushälften errichtet worden, und durch seinen aktuellem Eigentümer über Durchbrüche zu einem Zweifamilienhaus umgebaut worden. Aktuell gibt es eine größere und kleinere Wohnung, die intern miteinander verbunden sind. Die Aufteilung lässt sich bei Bedarf ändern und auch ein Rückbau in zwei Doppelhaushalten wäre problemlos möglich.

Die Immobilie ist komplett modernisiert und bietet hohen Wohnkomfort und Flexibilität. Sie eignet sich bestens zur Allein-Nutzung für eine Familie mit bis zu vier Kindern, oder zur Nutzung als Generationenwohnen, oder zur Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Im vollständig eingefriedeten Garten gibt es zwei Terrassen, eine direkt am Haus und eine Sonnenterrasse am Ende des Grundstück. Hier ist Erholung pur angesagt!

Ein Wintergarten an der komplett gefliesten und beheizbaren Garage, in der es zusätzlich auch noch ein Bad mit bodenebener Dusche gibt eröffnet ebenfalls viele Möglichkeiten der Nutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Die Liegenschaft ist im Jahr 1954 massiv auf einem ca. 390 + 366 = 756 qm großen (Kauf-) Grundstück als zwei Doppelhaushälften errichtet worden. Noch heute hat jede Hälfte ihr eigenes Grundbuch, ihre eigene (Gas-) Heizung, einen eigenen Stromkreislauf, etc. so dass eine Aufteilung in zwei Doppelhaushalten jederzeit einfach möglich wäre. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt: 1. Größere Wohnung (Zugang von der linken Hausseite): EG: - Eingangsdiele mit Zugang Treppe - große Wohnküche mit Essbereich - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Treppe ins OG OG: - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer - Ankleidezimmer mit aufwändigen Einbauschränken - großes Kinderzimmer - Treppe zum Spitzboden KG (dank Hanglage zum Garten hin größtenteils frei liegend und Tageslichtfenstern): - Wohlfühlbad mit Eckbadewann und Whirlpool-Funktion und Platz für Wellness - Kellerraum, Heizung - Übergang zur zweiten Wohnung im Haus dazu: komplett ausgebauter Spitzboden, das aktuell als zusätzliches Schlafzimmer dient 2. Kleinere Wohnung/Apartment (Zugang von der rechten Hausseite) EG: - Eingangsdiele mit Treppe in den Keller - Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Wohnzimmer KG: Schlafzimmer, Kellerraum, Heizung Die Garage ist besonders groß, komplett gefliest und beheizt und seitlich mit einem Wintergarten, und nach hinten mit einem Bad ausgestattet. Hier ist viel mehr möglich als reines Parken, z. B. ein Atelier, Hobby oder Spielbereich! Die Immobilie befindet sich in grundsolidem Zustand und kann direkt bezogen werden.

Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen! Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de