Diese massiv erstellte Immobilie eignet sich sowohl für die alleinstehende Person als auch für das Pärchen, das Wert auf ein gepflegtes neues Zuhauses legt. Sie liegt im Norden von Dollbergen in fußläufiger Nähe zum Bahnhof und dennoch relativ ruhig. Dollbergen ist mit der Bahn von Hannover aus nur 21 Minuten und von Wolfsburg 35 Minuten entfernt. Bis zur Autobahnabfahrt Hämelerwald sind es ca. 8 km. Ein EDEKA-Markt und auch eine Hausarztpraxis sind in dem Ort mit ca. 2.400 Einwohnern vorhanden. Zum Nachbarort Uetze besteht eine regelmäßige Busverbindung. Naturliebhaber werden die Spaziergänge entlang der idyllischen Fuhse zu schätzen wissen.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet das ca. 43 m² große Wohnzimmer. Bei Bedarf kann hiervon ein Teilbereich für ein separates Zimmer abgetrennt werden. Das Schlafzimmer, das Wannenbad und der Ankleidebereich, der auch als Büro genutzt werden kann, sind hinter einem Rundbogen räumlich abgetrennt. Neben der Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, befindet sich ein kleiner Essplatz. Sowohl von hier, als auch vom Wohnzimmer besteht ein Zugang in den ca. 27 m² großen Wintergarten. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und kann komplett geöffnet werden, sodass mit der angrenzenden Terrasse eine sehr große Fläche entsteht. Über eine bequem begehbare Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das teilweise wohnlich genutzt wurde. Hier stehen u. a. ein Gästezimmer mit Abstellraum sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ein großer Partyraum mit einer massiven Theke bietet viel Platz zum Feiern oder als Hobbyraum. Im Technikraum ist die Solarthermieanlage untergebracht, die das Haus mit kostengünstiger Wärme versorgt. Daher fällt der Energieausweiswert mit 53,4 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse B sehr gut aus. Neben dem Heizungsraum sind noch zwei kleine Abstellräume vorhanden. Aus dem Hauswirtschaftsraum besteht ein Zugang in den Innenhof, der von der Straße nicht einsehbar ist.

Die sehr große Garage ist auch direkt vom Haus zugänglich. Da sich an der Rückwand zusätzlich ein großes Tor befindet, kann man dahinter auch bequem einen Autoanhänger abstellen. Anstatt von einer Garage sollte man hier schon eher von einem Nebengebäude sprechen, denn es bietet mit einer Heizung, einem Waschbecken, einem gefliesten Fußboden, einem begehbaren Dachboden und viel Tageslicht viel mehr, als man erwarten darf. In einem größeren und einem kleineren Gartenhaus ist ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder als Werkstatt vorhanden. Der Garten macht einen sehr gepflegten Eindruck. Ein Mähroboter hilft beim Rasenmähen und ein eigener Brunnen vereinfacht das Beregnen. Der direkt südlich angrenzende Weg ist nur von Fußgängern und Radfahrern zu nutzen.

Falls Interesse an einer weiteren Garage und einem dazugehörigen Stellplatz besteht, kann diese separat erworben werden. Sie befindet sich nur ca. 100 m vom Hausgrundstück entfernt und kann später auch wieder separat verkauft werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermieanlage

Weitere Innenaufnahmen stellen wir Ihnen vor einer Besichtigung gerne zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de