Birkesdorf (Dürener Platt Birkesdörp) ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Düren in Nordrhein-Westfalen.

Lage
Der größte Dürener Stadtteil liegt im Norden der Stadt an der Rur. Der Übergang vom alten Stadtgebiet zu Birkesdorf ist nicht mehr sichtbar. Seine Nachbarorte sind die alte Stadt Düren mit dem Stadtbezirken Düren-Nord, Mariaweiler, Hoven, Huchem-Stammeln und Arnoldsweiler.

Am Rande von Birkesdorf verläuft die Bundesstraße 56. Sie trennt als Autobahnzubringer den Ort von einem großen Gewerbegebiet. Die Bundesautobahn 4 verläuft in Ost-West-Richtung am Ort vorbei. Die Abfahrt bei Birkesdorf heißt Düren.

In Birkesdorf gibt es die katholische Grundschule Birkesdorf (KGS), die Gemeinschaftshauptschule Mathias-Claudius-Schule und die Förderschule (mit den Förderschwerpunkten Lernen, Emotionale und Soziale Entwicklung und Sprache) Bürgewaldschule Birkesdorf.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² auf einem Grundstück von ca. 207 m² in begehrter Lage von Düren-Birkesdorf.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, das viel Komfort für die ganze Familie bietet.

Beheizt wird das Haus durch eine Gastherme, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Fenster sind teilweise einfach und teilweise doppelt verglast, was eine gute Basis für Modernisierungen bietet.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und sicheren Stellplatz bietet.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung, den eigenen Garten und die gute Lage in Düren-Birkesdorf – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

-voll unterkellert
-Terrasse und Garten
-Garage
-3 Schlafzimmer
-1 Bad und 1 Gäste-WC
-Stromkasten 2022 erneuert

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor. Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an. Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse. Übrigens: Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an! Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02421-28700. LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de