Das Zweifamilienhaus liegt in Dortmund, im beliebten Stadtteil Hörde, der zur Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern gehört. Rund 4,1 km südöstlich der Dortmunder Innenstadt gelegen, verbindet die Lage urbanes Flair mit guter Infrastruktur.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit Zug, Bus und Straßenbahn erreichen Sie bequem andere Stadtteile sowie die Innenstadt.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, ebenso sind Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeitangebote wie Restaurants, Cafés und Grünanlagen schnell erreichbar. Zudem sorgt die nur etwa 4,8 km entfernte Autobahnauffahrt für eine optimale Verbindung zu den Nachbarstädten und dem überregionalen Verkehrsnetz.

In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Dortmund-Hörde steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus, dessen Ursprung auf ca. 1937 zurückgeht. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, jeweils mit separatem Zugang, eröffnet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.

Die kleinere Einheit umfasst rund 55 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, die Küche sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Diese Wohnung ist derzeit unbewohnt und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über ca. 93 m² und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss. Im Erdgeschoss liegen ein einladender Flur, ein separates Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen weiteren Flur. Diese Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, der das Haus nach dem Verkauf räumen wird. Geheizt wird überwiegend über den Kamin.

Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Badezimmer der zweiten Einheit über eine fußwarme Heizkörperregelung.

Das teilunterkellerte Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf – insbesondere im Bereich Heizung und Energieeffizienz. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Haus an zeitgemäße Standards anzupassen und gleichzeitig den ursprünglichen Charme zu erhalten.

Fazit:
Ein charmantes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zum Phoenix-See macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Baujahr: 1937

Wohnfläche: 148 m²

Grundstücksgröße: 213 m²

Fenstertyp: Kunststoff-Isolierverglaste Fenster größtenteils von 1996+2016

Fußböden: Laminat, Fliesen

Heizung: Ölheizung, Kamin

PKW-Plätze: 2

Keller: Teilunterkellert

Energieausweis: liegt vor
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de