Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Herne-Mitte. Diese Kombination aus städtischer Nähe und wohnlicher Ruhe macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnanbindung sind optimal ausgebaut. Bus- und Bahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und über die nahegelegenen Autobahnen A42, A43 und A40 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets – wie Bochum, Gelsenkirchen, Essen oder Dortmund – in kurzer Zeit erreichbar.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine ruhige und gepflegte Atmosphäre. Die Straße ist überwiegend von sanierten Mehrfamilienhäusern und ansprechenden Altbauten geprägt, was zu einem harmonischen Straßenbild beiträgt. Der nahegelegene Stadtgarten Herne sowie weitere Grünflächen bieten Raum für Erholung und Spaziergänge im Grünen.

Damit vereint diese Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – zentrumsnah, verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen.

Diese außergewöhnlich charmante und zugleich modern ausgestattete Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses in zentraler Randlage von Herne-Mitte. Das im Jahr 1905 erbaute Altbauhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von fast 117 m² bietet die Wohnung fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Wohnung.

Das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich modern und stilvoll. Beide Sanitärräume, sowie der Innenausbau und Leitungssysteme wurden zwischen 2008 und 2010 überwiegende erneuert und 2016 überarbeitet. Die Fenster stammen größtenteils ebenfalls aus dem Jahr 2016. Das Gebäude selbst wurde kontinuierlich instand gehalten: Das Dach inklusive Dämmung wurde 2016 erneuert, ebenso erhielt das Haus in diesem Zuge eine Teil-Dämmung und eine neue Fassadenfarbe. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten, modernen Erscheinungsbild.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone – ein großer und ein kleiner –, die zum Entspannen im Freien einladen. Der kleinere Balkon verfügt über einen elektrischen Flaschenzug, der den Transport von Lasten bequem in die zweite Etage ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenanteil mit liebevoll angelegter Rasenfläche und Gartenhütte, der zum Verweilen und Entspannen einlädt – ein echtes Plus in dieser zentralen Lage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Waschküche, die zusätzlichen Komfort bieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei Balkone
- eigener Garten mit Gartenhütte
- eigener Waschkeller
- elektrischer Flaschenzug zum Transport von Holz und andern Schwergütern
- Rollläden

Ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegt, präsentiert sie sich heute mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger, moderner Ausstattung – bei gleichzeitigem Erhalt des typischen Altbaucharmes. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem Küche, Gäste-WC, Elternschlafzimmer sowie der Wohn- und Essbereich abgehen. Der halb offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und den gemütlichen Kaminofen, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie in das Arbeitszimmer, das Tageslichtbad sowie das Kinderzimmer. Die Küche ist besonders geräumig, bietet Platz für einen kleinen Essbereich und hat direkten Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Blick in die Gartenanlagen. Der zweite, kleinere Balkon verfügt über einen elektrischen Flaschenzug, der durch die Eigentümergemeinschaft genehmigt wurde – ideal zum Transport von Brennholz oder Einkäufen. In der gesamten Wohnung wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Böden in Holzoptik, weiß gespachtelte Wände und hohe Altbau-Decken schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Moderne Einbau-Spots sorgen für angenehmes Licht, und die Rollläden sind elektrisch bedienbar. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, Eckbadewanne und einer individuellen Beleuchtung ausgestattet und bietet hohen Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, aufgeteilt in Vorrats- und Arbeitsbereich, sowie eine separate Waschküche mit WC und Waschbecken, die derzeit von den Eigentümern genutzt wird. Der eigene Gartenanteil mit Gartenhaus, Vorratshütte, Terrasse und Pergola bietet zusätzlichen Erholungswert.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de