Herzlich willkommen im attraktiven Bottrop-Stadtwald!

Bottrop ist die Heimat von ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr.

Im grünen Stadtteil Eigen-Stadtwald wohnen und leben mehr als 12.500 Menschen.

Eigen-Stadtwald ist besonders beliebt - und zum Wohnen erst recht. Die direkte Umgebung ist grün und sympathisch. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bottroper Stadtwald mit dem anschließenden Köllnischen Wald. Hier wohnen Sie am Ende einer Sackgasse in einem gewachsenen Umfeld.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte, Apotheke, Sparkassen-Filiale, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Familien schätzen die Nähe zu Grundschule und Kindergärten.

Hervorragend ist hier die Anbindung an die Autobahn A 2 und A 31. Die Autobahnauffahrt liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen die schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte und des Umlands. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Stadtmitte oder Kirchhellen ist ebenfalls vorhanden.

Sie haben wenig Zeit für aufwendige Renovierungen? Dann sind Sie hier genau richtig - in diese komplett modernisierte Traumwohnung brauchen Sie nur noch einziehen und können sich direkt wohlfühlen.

Die ansprechende Erdgeschosswohnung mit rund 97 m² Wohnfläche und einer gut geschnittenen 3,5 Raum-Aufteilung ist sowohl für Singles oder Paare als auch für eine kleine Familie ein ideales Zuhause.

Sie wurde aktuell sehr umfangreich modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979.

Das Farb- und Materialkonzept folgt einer klaren Linie: weiß verputzte Wände und Decken, Deckenstrahler, überwiegend großformatige, anthrazitfarbene Bodenfliesen und in den Schlafräumen ein Vinylboden in Holzoptik. So ist ein modernes, harmonisches Gesamtbild mit wohnlicher Note entstanden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Klare Linien und Helligkeit schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus führt der Weg auf die dazugehörige Terrasse – mit Blick ins Grüne des Gemeinschaftsgartens.

Die direkt an den Essbereich angrenzende, separate Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Das nagelneue Badezimmer mit Fenster überzeugt mit einer flachen Dusche inklusive Regendusche und Glastrennwand, Hänge-WC und stilvollem Waschtisch sowie dazu passenden Badmöbeln.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Der geräumige Abstellraum bietet Ihnen viel Platz für Staubsauger, Bügelbrett & Co.

Profitieren Sie von der wohligen Wärme im Winter und einer angenehmen Kühlung in heißen Sommern mit der eigenen, neu installierten Luft-Luft-Wärme-Pumpe – energieeffizient und komfortabel.

Eine eigene Garage für Ihren PKW direkt neben der Wohnung, sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Unser Fazit: Eine tolle Wohnung in gefragter Wohnlage, mit Terrasse, Garage und einem Zuschnitt, der für Viele genau richtig ist - und das absolute Highlight ist die ganz neu modernisierte und geschmackvolle Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- bodengleiche Dusche
- Elektrische Rollladen

• Durchgängig großformatige Fliesen in anthrazit • Laminatböden (Landhausdiele) in den Schlafräumen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-fach verglast) • Elektrische Rollladen mit Zeitschaltuhr • Tageslichtbad mit flacher Duschtasse, Regendusche und Badmöbeln • Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad • Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion • Helle verputzte Wände • Decken-Einbaustrahler • Neue Strom- und Wasserleitungen • Abstellraum • Terrasse • Keller • Garage mit Licht und Stromanschluss

WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank! Sie haben noch keine Finanzierungsbestätigung und sind OnlineBanking-Kunde bei uns? Unter https://www.sparkasse-bottrop.de/baufinanzierungsrechner können Sie sich ganz bequem Ihr Finanzierungszertifikat selbst erstellen. Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Die Vorteile einer Baufinanzierung bei Ihrer Sparkasse Bottrop • Von individuellen Lösungen profitieren • Günstige Zinsen nutzen • Alles aus einer Hand • Staatliche Fördermittel einbeziehen Interesse geweckt? Wir helfen Ihnen gern dabei, die passende Finanzierung abzuschließen - sprechen Sie uns gerne an.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de