Graf-Bismarck ist mit einem eigenen Yachthafen und Uferpromenade zu einem der wichtigsten
und bedeutendstem Baugebiet in und in der Umgebung Gelsenkirchens geworden. Auf dem
Grüngürtel am Ufer von Rhein-Herne-Kanal mit Jogging und Radwegen hatsich Graf-Bismarck zu
einem Naherholungsgebiet entwickelt.
Die Wohnungen sind verkehrsmäßig günstig gelegen. (Die A 42, Anschlussstelle Schalke Nord und
B 227, Nähe ZOOM Erlebniswelt, sind auf Grund dieser Lage schnell erreichbar.)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt an der Marina im beliebten Stadtquartier Graf Bismarck in Gelsenkirchen. Mit dem Motto „Leben zwischen Wald und Wasser“ verbindet diese Lage exklusives Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Jogging- und Radwege entlang des Rhein-Herne-Kanals, die Uferpromenade und der Yachthafen schaffen eine einmalige Wohnatmosphäre.
Das Neubauprojekt umfasst moderne Wohnungen mit Tiefgarage und hochwertiger Architektur. Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einem durchdachten Grundriss mit 3,5 Zimmern. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein langer Eingangsbereich mit großzügiger Diele, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht.
Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche erreichbar ist und das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Ein geräumiges, luxuriös ausgestattetes Badezimmer verleiht der Wohnung zusätzlichen Komfort.
Dank barrierefreiem Zugang und komfortablem Aufzug sind die Wohnungen ideal für jedes Alter geeignet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein sicherer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, den Sie bequem per Aufzug erreichen. Der Preis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt 18.000 Euro.

Dank modernster Bauweise nach KfW-55 Standard und dem Einsatz einer eigenen Erdwärmepumpe profitieren die Bewohner nicht nur von einem energieeffizienten, sondern zugleich von einem nachhaltigen Wohnkonzept, das im Sommer auch Kühlung ermöglicht.Die eigene Erdwärmepumpe sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- ebenerdig

Die Beheizung des Objektes erfolgt über die eigene Erdwärmepumpe. Mit der gleichen Technik ist das kühlen im Sommer ebenfalls möglich. Diese Art der Beheizung macht nicht nur unabhängig von Gas und Öl, es ist ebenfalls einer der umweltfreundlichsten und energieeffizientesten Heiztechniken derzeit. Ihre Wünsche stehen im Mittelpunkt: Wählen Sie aus hochwertigen Vinylböden sowie stilvollen Wand- und Bodenfliesen für Bad und Gäste-WC Ihre Favoriten. Die Auswahl und fachgerechte Verlegung sind bereits im Kaufpreis enthalten – so genießen Sie ein exklusives Wohnambiente, das ganz Ihrem Stil entspricht und bei Übergabe bezugsfertig für Sie bereitsteht. Ausstattung -Baujahr 2025 -Wohnfläche: ca. 94 m² -Zimmer: 3,5 Zimmer (2 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Küche) -Besonderheit: großer Balkon -Hochwertige Vinyl-Designböden in den Wohnräumen -Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen (30x60 cm) und Markenarmaturen -Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung -Elektrische Rollläden an allen Fenstern -Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit -Balkon/Loggia für entspannte Stunden im Freien -Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladevorbereitung (18.000,-) -Separater Abstellraum im Keller, gemeinschaftliche Wasch/Trockenräume -Barrierearmer Zugang dank Aufzug -Warmwasser über Wärmepumpe Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in ein exklusives, hochmodernes Penthouse in Gelsenkirchens neuer Prestige-Lage, direkt an der Marina zu investieren oder selbst dort zu wohnen. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich ein Objekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Objekt B-W1

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Mustafa Balci (Immobilienmakler/IHK) Gebietsleitung Bottrop - Gladbeck Hochstr. 54 45964 Gladbeck Telefon: 02043 / 922210 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail:info@lbsi-nordwest.de GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht, 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233997, E-Mail :info@lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de