Das Haus befindet sich in einem beliebten, ruhigen Wohngebiet von Billerbeck. Die Nachbarschaft ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Die Stadt Billerbeck (ca. 11.500 Einwohner) mit ihrem sehenswerten historischen Stadtkern und der Propsteikirche St. Ludgerus, auch Ludgerus Dom genannt, liegt in Mitten der Baumberge im Kreis Coesfeld und hat seinen ganz eigenen Charme. Aufgrund seiner schönen und zentralen Lage in den Baumbergen wird der staatlich anerkannte Erholungs- und Wallfahrtsort auch als „Die Perle der Baumberge“ bezeichnet.

Der Stadtkern mit seiner Fußgängerzone, Ärzten, Banken, Apotheken, gemütlichen Restaurants und Cafés, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäften sowie der jeden Freitag stattfindende Wochenmarkt bilden das „Herz“ der sehr guten Infrastruktur von Billerbeck.
Billerbeck verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen sowie über eine Grundschule und einen Standort der Anne-Frank-Gesamtschule Havixbeck.

Für Pendler ist Billerbeck ideal an der Bahnstrecke Münster- Havixbeck- Billerbeck- Coesfeld gelegen. Auch mit dem Auto verfügt Billerbeck über eine gute verkehrliche Anbindung: Münster und das Ruhrgebiet sind schnell erreicht: Umgehungsstraßen und die Nähe zu den Autobahnen A 31, A 43 und A1 gewährleisten dies.

Sport- und kulturtreibende Vereine sowie Veranstaltungen verschiedenster Art sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Die Freilichtbühne ist weit über die Grenzen Billerbecks hinaus bekannt. Im Sommer können Sie die Vorzüge des Freibades genießen. Mit der Kolvenburg befindet sich zudem eines der Kulturzentren des Kreises Coesfeld in Billerbeck. Auch in der wunderschönen Natur in und um Billerbeck finden sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob bei einem entspannten Spaziergang entlang der Berkel, bei einer etwas ausgedehnteren Wanderung auf den zahlreichen Wanderwegen oder bei einer gemütlichen Radtour rund um Billerbeck - die Naherholung liegt hier wirklich vor der Haustür.

Zuhause ankommen – genau dieses Gefühl stellt sich ein, sobald man dieses Wohnhaus betritt. Schon die großzügige Diele im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre und führt direkt in den zentralen Lebensraum des Hauses. Praktisch ist der Nebeneingang, der kurze Wege in die moderne Küche ermöglicht.
Fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen schaffen Großzügigkeit und Leichtigkeit. Der weitläufige Wohn-, Essbereich ist lichtdurchflutet, die großen Fenster öffnen den Blick auf den liebevoll angelegten Garten und lassen die Grenzen zwischen innen und außen beinahe verschwimmen. Vom gesamten Wohnbereich aus fällt der Blick auf die Terrasse und das Grün des Gartens – zu jeder Jahreszeit ein wunderschöner Anblick. Die Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend bei Sonnenuntergang gemütlich ausklingen zu lassen – ein Ort für Familie, Freunde und gemeinsame Momente im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet – ideal für alle, die Arbeit und Wohnen harmonisch verbinden möchten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und freundliche Schlafräume, die Geborgenheit und Ruhe ausstrahlen. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon – ein besonderes Highlight, das zu kleinen Pausen, Momenten der Entspannung oder einem Blick in die Abendsonne einlädt. Hier lässt sich wunderbar wohnen, lernen und träumen. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein geräumiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC – besonders praktisch für Familien, wenn morgens alle gleichzeitig startklar sein wollen.
Über eine feststehende Treppe gelangt man in den Spitzboden, der mit seiner Ausbaureserve zusätzliche Möglichkeiten bietet – ob als Atelier, Hobbyraum oder einfach als Stauraum mit Potential.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Vorräte, Werkstatt oder Freizeitaktivitäten. Vom Keller aus führt eine Treppe direkt in die Garage, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein echtes Familienhaus mit viel Platz, Herz und Möglichkeiten – hier finden Sie ein Zuhause, das Lebensfreude ausstrahlt und in dem jeder seinen Lieblingsplatz entdecken wird.
Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung alles persönlich zu zeigen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Süd- bzw. Süd-West-Garten

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 44 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt z.Zt. 619,90 € pro Jahr. Eine gute Gelegenheit, ein großzügiges Haus in attraktiver Lage zu einem fairen Preis zu erwerben. Das Haus wurde stets gepflegt und laufend modernisiert. Die Diele und die Flure im Erd- und Obergeschoss sind mit hochwertigen Marmorböden ausgestattet, während Wohn- und Schlafbereiche mit Laminat bzw. Parkettböden überzeugen. Die Holzbeläge auf den Balkonen wurden teilweise erneuert. Die Sanitärbereiche entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr, dennoch bietet das Haus die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.