Diese Eigentumswohnung befindet sich im Düsseldorfer Süden, dem Stadtteil Düsseldorf-Bilk. Die Düsseldorfer Universität liegt quasi vor der Haustüre und ist fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ebenso sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind perfekt erreichbar. Die Haltestelle zur U-Bahn (U 79 und U 73) liegt nur wenige Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ebenfalls schnell erreichbar. Das Wohngebiet verfügt über Anwohnerparkplätze - entsprechende Parkausweise sind beim Serviceportal der Stadt Düsseldorf erhältlich.

Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt - verschiedene Parks oder auch der Rhein bieten ideale Voraussetzungen zum Spazieren gehen, Joggen oder Radfahren. Auch die Düsseldorfer City mit Altstadt, Rheinuferpromenade und Königsallee liegt nur einen Katzensprung weit entfernt.

Die schöne und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 1996 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten und 24 Tiefgaragenstellplätzen.

Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit anliegender, kleiner Küche, zwei Schlafzimmern, einen Flur mit Einbau-/ Abstellschrank, ein Bad, ein Gäste-WC - beide innenliegend - und einer Terrasse mit kleinem Garten (West-Ausrichtung). Ein Wasseranschluss und eine Steckdose ist im Terrassenbereich ebenfalls vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein gemauerter Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses. Der Abstellraum verfügt über einen eigenen Stromanschluss. Außerdem befinden sich im Keller ein Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Weitere Informationen, die Innenaufnahmen und den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschliessbare Fenster
- Rollläden

Alle Wohn-/ Schlafräume, Küche und Flurbereich sind einheitlich weiß gefliest. Die kleine Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Im Flur ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Auch hier wurden weiße Fliesen verwendet. Ebenso hell gefliest ist das Gäste-WC. Eine Wasseruhr für Kaltwasser, die eine verbrauchsgenaue Abrechnung ermöglicht, ist vorhanden. Die Fenster in der Wohnung bestehen aus Kunststoffisolierglas und stammen vom Ursprungsbaujahr. Alle Fenster verfügen über Rollläden - im Wohnzimmer ist der Rollladen elektrisch bedienbar. Vor kurzem wurden alle Fenster mit Fliegengitter ausgestattet. Die Fenster sind zusätzlich abschließbar. Die Beheizung der Wohnung bzw. des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im November 2023 gegen eine moderne Gas-Brennwertheizung ausgetauscht. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen digital einstellbaren Durchlauferhitzer. Der Durchlauferhitzer wurde 2023 erneuert. In der Küche erfolgt die Warmwasserbereitung über ein Untertischgerät. Ein Kabelfernsehanschluss der Fa. Vodafone ist im Haus vorhanden. Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2017 weißt einen Endenergieverbrauchskennwert von 85,6 kWh/(m²*a) aus. Energieeffizienzklasse C.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de