Die Hansestadt Wesel, eine Große kreisangehörige Stadt mit rund 61.000 Einwohnern, liegt am unteren Niederrhein und bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Flair. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist Wesel gut an das umliegende Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt selbst hat eine reiche Geschichte, von der Hansezeit bis hin zur preußischen Herrschaft, und bietet viele historische Sehenswürdigkeiten.
Unsere Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage, etwa 700 Meter südlich des Stadtzentrums, und bietet somit das perfekte städtische Flair. Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten von der Zugstation Wesel entfernt, die direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, ins Ruhrgebiet und in die Niederlande bietet. Zudem ist die Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte wie ALDI Süd, EDEKA und REWE, sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Baumarkt. Die Ausbildung und Betreuung von Kindern ist durch eine nahegelegene Schule und drei Kindergärten gesichert.
Gesundheit und Wellness sind ebenfalls gut abgedeckt, mit einer Arztpraxis, einem Zahnarzt und drei Apotheken in fußläufiger Entfernung. Kulinarisch bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, von Restaurants bis hin zu gemütlichen Kneipen.
Für Freizeitaktivitäten stehen eine Galerie, ein Museum und ein Theater zur Verfügung, sowie verschiedene Sportvereine wie das Lippestadion. Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Wesel eine ideale Kombination aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten, Naherholung und guter Anbindung an das Verkehrsnetz, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Diese exklusive Neubau- Etagenwohnung in der charmanten Stadt Wesel bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnen auf insgesamt 98,0 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiven Neubaus mit 3 Wohneinheiten, der voraussichtlich im Ende 2026 fertiggestellt wird und somit als Erstbezug angeboten wird. Durch den Einsatz moderner Bauweisen und hochwertiger Materialien entsteht ein Wohnraum, der sowohl funktionell als auch ästhetisch ansprechend ist.

Die Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, die für Ruhe und Entspannung sorgen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie das separate Gäste-WC bieten Ihnen höchsten Komfort. Ein weiterer Vorteil ist der Abstellraum sowie der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Personenaufzug sorgt für bequemes und barrierefreies Wohnen.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der einen wunderschönen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in der gesamten Wohnung und stellt somit eine besondere Heizmöglichkeit dar. Ein Carport (optional) steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen.

Diese Etagenwohnung in Wesel bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einem modernen, luxuriösen Ambiente zu wohnen und die Vorteile einer neuen Immobilie zu genießen. Mit ihrem Erstbezug und der hohen Qualität der Ausstattung ist diese Wohnung ein echter Traum für jeden, der Wert auf Komfort, Sicherheit und Moderne legt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

- Luxus: Erstbezug im 1. Obergeschoss und Personenaufzug, für einen komfortablen Zugang - Objekttyp: Eine komfortable 3 Zimmer- Etagenwohnung im 3-Familienhaus - Wohnfläche: 98,0 m², ideal für ein entspanntes Wohnen - Voraussichtliches Fertigstellung: Ende 2026 - Zustand: Erstbezug - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, für eine gute Isolierung und Energieeffizienz - Bauart: Massivbau, für eine sichere und stabile Konstruktion - Außenbereiche: Ein Balkon, ideal für frische Luft und Entspannung - Geschosse: Insgesamt 3, mit einem schönen Blick - Zimmer: 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ideal für Gäste oder ein Home-Office - Badezimmer: 1 Tageslicht- Badezimmer, ideal für Komfort und Hygiene - Badeigenschaften: Badewanne und Dusche, für die Entspannung - Fußböden: Fliesen, leicht zu reinigen und pflegen - Spezialräume: Abstellraum/ Fahrradkeller und eigener Kellerraum, ideal für Lagerung und Vorratshaltung - Besondere Merkmale: Rollläden elektrisch, für eine einfache und bequeme Steuerung - Heizung: Wärmepumpenheizung, für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung - Hauptenergieträger: Alternative Energieträger, für eine nachhaltige Energieversorgung - Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung, für eine gleichmäßige und komfortable Wärme - Schließanlage, sowie Videosprechanlage, für Sicherheit und Komfort Sonderwunsch: - Carports: 1 Carport- Optional für 9.800,-€ zu erwerben

Neugierig geworden? - melden Sie sich doch bei uns! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Innenbesichtigungen sind ausschließlich in Begleitung einer unserer Fachleute möglich Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können! Sie möchten Ihre Wohnwünsche finanzieren? Von Ihrer LBS erhalten Sie ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de