Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage, eingebettet in ein etabliertes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Umgebung verbindet reizvoll die Nähe zur Natur mit praktischer Anbindung an städtische Angebote.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Die Lage bietet eine solide Anbindung an das übrige Stadtgebiet sowie an das Ruhrgebiet: Schnell erreichbare Straßenverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten, dass Sie sowohl zentral gelegene Ziele als auch Ausflugsziele gut erreichen. Gleichzeitig genießen Sie in eine eher ruhige Wohnstraße mit überschaubarem Durchgangsverkehr.

Einkauf, Versorgung & Einrichtungen
In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und kleinere Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Praxen sind gut erreichbar.

Grünflächen & Freizeit
Die Umgebung besticht durch Grün, naturnahe Flächen und eine ruhige Wohnatmosphäre. Das Grundstück mit Terrasse und eigenem Gartenanteil fügt sich harmonisch in diese Umgebung ein. Gleichzeitig sind Luther- und Naherholungsziele im Hattinger Raum schnell zu erreichen. Zudem liegt Hattingen im südlichen Teil des Ruhrgebiets, eingebunden in ein vielfältiges Umfeld zwischen den Städten wie Essen, Bochum und Wuppertal. 

Stadtteil & Charakter
Die Heidelstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Wohnhäuser sind überwiegend von mittlerer Größe und oft in solider Bauweise errichtet, sodass ein ruhiges und angenehmes Wohnklima erhalten bleibt. Die Nähe zu Wohnstraßen, Gärten und lokalen Wegen schafft eine behagliche, fast dörfliche Atmosphäre innerhalb der Stadt.

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 60 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer gelungenen 3,5-Zimmer-Aufteilung, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien ist.

Zwischen 2023 und 2025 wurde die Wohnung vollständig und äußerst hochwertig saniert – dabei blieb kein Detail unberührt. Wände, Böden und Decken wurden erneuert und zusätzlich gedämmt, ebenso die komplette Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen. Auch die Decke wurde schallisoliert, was für ein besonders ruhiges Wohngefühl sorgt.

Die Sanierung erfolgte ursprünglich im Hinblick auf die Eigennutzung der Eigentümer, weshalb bei allen Arbeiten großen Wert auf Qualität, Langlebigkeit und hochwertige Materialien gelegt wurde. Entsprechend präsentieren sich sowohl das moderne Tageslichtbad als auch die hochwertig ausgestattete Küche in exklusivem Design und mit ausgesuchten Materialien.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den eigenen Gartenanteil (geregelt und in der Eigentümerversammlung protokolliert). Dieser lädt mit einer Rasenfläche und einer zusätzlichen Terrassenfläche zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein ein. Die Fläche der Terrasse ist nicht in der angegebenen Wohnfläche eingebunden.

Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück – perfekt für alle, die den Charme eines Altbaus mit dem Komfort und der Qualität einer modernen, mit viel Liebe zum Detail sanierten Immobilie verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminanschluss vorhanden
- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Das Herzstück der Wohnung bildet der zentral gelegene Flur, von dem nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Flur, Schlafzimmer sowie der Wohn-/ Essbereich und Küche sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt. Das Bad wurde mit geschmackvollen Fliesen versehen, die sowohl pflegeleicht als auch modern sind. Die Wände sind weiß gespachtelt und zum Außenbereich hin zusätzlich gedämmt, während die Decke schallisoliert wurde – so genießen Sie in allen Räumen ein ruhiges und angenehmes Wohnklima. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen verhältnismäßig großzügigen und praktischen Zuschnitt. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet ein harmonisches Raumgefühl. Ein kleines Highlight ist die Vorbereitung für einen Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Terrassentür direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenanteil. Hier können Sie schöne Sommer und Grillabende verbringen. Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet und verfügt über alle relevanten Anschlüsse und Vorbereitungen für verschiedenste Küchenausstattungen. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und hochwertig mit Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizung und ebenfalls einem stilvollen Fliesenspiegel. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Rollläden sowie die Gasetagenheizung, über die Sie den Verbrauch individuell steuern können. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, sehr gepflegter Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen wie zwei Trockenräume und eine Waschküche zur Verfügung. Zu guter Letzt wäre noch die Garage zu erwähnen, die im Kaufpreis enthalten ist.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de