Das Objekt steht in gewachsener Wohnlage von Stade im Stadtteil "Hohenwedel". Die Innenstadt mit dem Bahnhof (S-Bahn Richtung Hamburg), Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kulturangeboten, Busanbindung etc. sind mit kurzen Wegen z. T. zu Fuß erreichbar. Nähere Informationen zur Stadt Stade finden Sie im Internet unter www.stade.de

Die helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch die attraktive Raumaufteilung. Dank des vorhandenen Aufzugs ist sie auch für Senioren bestens geeignet und ermöglicht ein komfortables, barrierearmes Wohnen.

Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eine geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Sonne und einen schönen Ausblick bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz.

Ein außergewöhnlicher Pluspunkt ist der großzügige Dachboden mit einer Fläche von etwa 50 m², der direkt über der Wohnung liegt. Mit einem möglichen Durchbruch eröffnet sich hier die Option, die Wohnfläche deutlich zu erweitern und den Wohnkomfort erheblich zu steigern.

Aktuell ist die Wohnung seit 2015 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Nettomiete von 6.120 EUR pro Jahr, was einer Warmmiete von 9.480 EUR jährlich entspricht. Damit eignet sich das Objekt nicht nur als attraktives Eigenheim, sondern auch als solide Kapitalanlage.

3. Stock mit Fahrstuhl
Südbalkon
Küche mit HWR
Kellerraum
Ausbaureserve im Dachboden ca. 50 m²
PKW Stellplatz
Gesamte Rücklage liegt bei ca. 20 TEUR ( 12/2023 )
mtl. Nebenkosten liegen bei ca. 290 EUR
Letzte Mieterhöhung war 2025

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de