Objektnummer: FIO-10518438100 | SIP-ID: 156421NI
Wohnhaus mit weitläufigem Grundstück





+10
Kaufpreis
576.000 €
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
843 m²
Adresse
30453 Hannover
Frau Sandra Starke
LBS Gebietsleitung
Preise und Kosten
Kaufpreis
Hausgeld
Käuferprovision
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
Mieteinnahmen ist
Mieteinnahmen soll
Lage
Straße nicht freigegeben
30453 Hannover
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ahlem, einem Stadtteil von Hannover, der Hauptstadt von Niedersachsen. Die Immobilie liegt etwa 5,0 km westlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren, sowie eine gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle ( fußläufig ca. 6min) und Autobahnauffahrt. Die Umgebung bietet auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken, sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Parks, Museen und Fitnessstudios. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung ist das Mehrfamilienhaus ideal für Pendler und Familien.
Des weiteren ist das Dialysecentrum Ahlem nur zehn Gehminuten vom Haus entfernt.
Des weiteren ist das Dialysecentrum Ahlem nur zehn Gehminuten vom Haus entfernt.
Objektbeschreibung
In Hannover, Stadtteil Ahlem, bietet sich ein Mehrfamilienhaus als lukrative Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gebäudenutzfläche von 324 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 843 Quadratmetern bietet das Objekt viel Platz. Das teilvermietete Haus wurde circa 1956 erbaut und zuletzt (teilweise)2019 modernisiert, ist jedoch renovierungsbedürftig. Die Immobilie verfügt über einen voll ausgebauten Dachbereich, ist massiv gebaut und voll unterkellert, mit drei Geschoßen und einem Garten.
Das Haus ist momentan in drei große Wohnungen aufgeteilt:
EG ca.110m²
OG ca.96m²
DG ca. 74 m²
Das Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt ( sie möchte jedoch ausziehen). Daher gibt es hier keine Einnahmen. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Nach der Renovierung geschätzte Mieteinnahmen ca. 9438,-€ p.A.
Das Obergeschoss ist langjährig vermietet, die Mieter haben aber kürzlich gekündigt weil sie selbst gebaut haben. Die Wohnung ist z.Z. vermietet für 8400,- € p.A.
Die Wohnung wurde 2019 vollumfänglich renoviert.
Das Dachgeschoss ist vermietet an ein Familienmitglied der Eigentümerin. Die Mieteinahmen liegen hier bei 3000,-€ p.A.
Auch dieser Mieter wird ausziehen.
Nach einer vollumfänglichen Renovierung geschätzte Mieteinnahmen 6350,-€ p.A.
Auf den alten Grundrissen sind die Wohnungen geteilt, auch das wäre eine Möglichkeit. Statt drei großer Wohnungen 5-6 kleinere Wohneinheiten zu schaffen.
Das Haus ist momentan in drei große Wohnungen aufgeteilt:
EG ca.110m²
OG ca.96m²
DG ca. 74 m²
Das Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt ( sie möchte jedoch ausziehen). Daher gibt es hier keine Einnahmen. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Nach der Renovierung geschätzte Mieteinnahmen ca. 9438,-€ p.A.
Das Obergeschoss ist langjährig vermietet, die Mieter haben aber kürzlich gekündigt weil sie selbst gebaut haben. Die Wohnung ist z.Z. vermietet für 8400,- € p.A.
Die Wohnung wurde 2019 vollumfänglich renoviert.
Das Dachgeschoss ist vermietet an ein Familienmitglied der Eigentümerin. Die Mieteinahmen liegen hier bei 3000,-€ p.A.
Auch dieser Mieter wird ausziehen.
Nach einer vollumfänglichen Renovierung geschätzte Mieteinnahmen 6350,-€ p.A.
Auf den alten Grundrissen sind die Wohnungen geteilt, auch das wäre eine Möglichkeit. Statt drei großer Wohnungen 5-6 kleinere Wohneinheiten zu schaffen.
Ausstattung
Das Dach des Hauses ist voll ausgebaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach, das mit Dachpfannen bzw. Dachziegeln gedeckt ist. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas, was für eine moderate Wärmedämmung sorgt. Der Massivbau bietet eine solide Grundlage für das Gebäude. Die Erschließung ist vollständig, was den Zugang zu allen Teilen des Grundstücks und des Hauses erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Garten, der zum Objekt gehört und zum Entspannen einlädt. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder sogar die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnbereichs bietet. Insgesamt verfügt das Haus über drei Geschosse.
Die Heizung erfolgt über eine etagenweise Heizung, die mit Gas als Hauptenergieträger betrieben wird. Die Energieklasse E weist auf einen höheren Energiebedarf hin, was bei einer zukünftigen Renovierung oder Modernisierung berücksichtigt werden sollte, um die Energieeffizienz zu verbessern. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Mehrfamilienhaus ein großes Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, das Objekt zu renovieren und es zu ihrem Zuhause oder einer lukrativen Investition zu machen.
Die Heizung erfolgt über eine etagenweise Heizung, die mit Gas als Hauptenergieträger betrieben wird. Die Energieklasse E weist auf einen höheren Energiebedarf hin, was bei einer zukünftigen Renovierung oder Modernisierung berücksichtigt werden sollte, um die Energieeffizienz zu verbessern. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Mehrfamilienhaus ein großes Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, das Objekt zu renovieren und es zu ihrem Zuhause oder einer lukrativen Investition zu machen.
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Vermietbare Fläche
Verfügbar ab
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
LBS Gebietsleitung
Georgsplatz 1, 30159 Hannover