Die Immobilie liegt in sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Styrum. Das nahe gelegene Stadtteilzentrum von Styrum, Kindergarten und Schule sind schnell erreicht.
Verkehrstechnisch sind Sie über die A40 hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Das Mülheimer Zentrum sowie das Westfield Centro in Oberhausen können Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichen.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in schöner und ruhiger Lage von Mülheim-Styrum.
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 2002 als Reihenmittelhaus auf einem ca. 125 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m² inkl. Terrasse und umfangreichen Nutzflächen.

Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss durch einen Windfang, dort sind das Gäste-WC und die Garderobe untergebracht. Von der sich anschließenden zentralen Diele erreichen Sie die Küche und den großzügigen ca. 32 m² großen Wohn-Essbereich. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Vom Wohnbereich aus erfolgt der Zugang auf die rd. 11 m² große Terrasse und in den Garten.

Die Terrasse wurde 2010 mit einem Glasdach versehen, so dass Sie hier auch gemütlich sitzen können, wenn das Wetter sich einmal nicht von der besten Seite zeigt.
Über die zentrale Diele führt die massive Treppe mit Holzstufen aus Buche ins erste Obergeschoss. Hier finden Sie zwei rd. 17 m² bzw. 23 m² große Schlaf-/Kinderzimmer.
Bei zusätzlichem Raumbedarf ließe sich das größere der beiden Zimmer mit geringem baulichem Aufwand unterteilen, so dass zwei separate Räume entstehen.


Komplettiert wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Die Treppenanlage führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist, neben zwei weiteren Kinderzimmern, auch die Heiztherme in einem eigenen Raum untergebracht. Besonders erwähnenswert ist in diesem Zusammenhang die 2010 installierte Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung und Einspeisung ins Netz.

Den Keller der Immobilie erreichen Sie über eine eingehauste
Treppe, die vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Das Haus ist komplett unterkellert, so dass Ihnen neben dem Waschraum und dem Hausanschlussraum noch reichlich Nutzfläche auch als möglicher Hobbyraum zur Verfügung steht.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich modern und top-gepflegt, darüber hinaus befindet Sie sich in einem sehr guten und zeitgemäßen energetischen Zustand.

Ein Bezug ist nach Rücksprache mit der Verkäuferseite, auf Wunsch auch kurzfristig, möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- PV-Anlage

Fenster Kunststoff-Iso aus 2002 / Rollläden an allen Fenstern im EG und 1. OG / Gasheizung / Warmwasseraufbereitung über Heizung / Gäste-WC / Bodenbeläge: Fliesen, Laminat / Glasüberdachung der Terrasse aus 2010 / Photovoltaikanlage aus 2010 / voll unterkellert / Einzelgarage

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de