Das Objekt befindet sich im Ortsteil Barenburg in ruhiger Lage. Sämtliche Schulen, Kindergärten, die Hochschule, das Emder Klinikum, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage, ideal für spielende Kinder. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn und zur Emder Innenstadt.

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf einer Wohnfläche von 110 Quadratmetern eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Gartenidylle. Das Grundstück erstreckt sich über 163 Quadratmeter und bietet genügend Platz für einen eigenen Garten, der durch ein Gartenblockhaus ergänzt wird. Zwei PKW-Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden. Ein Bootsteg ist optional verfügbar (Verhandlungssache).

Das Haus wurde circa 1986 erbaut und zuletzt 2020 modernisiert, um es an die heutigen Bedürfnisse anzupassen. Die verschiedenen Dachformen und die Kunststoff-Isolierglas-Fenster tragen zur individuellen Note des Hauses bei. Der Massivbau und die voll erschlossene Erschließung garantieren eine hohe Stabilität und eine einfache Zugänglichkeit.

Im Inneren des Hauses finden Sie vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die für eine Familie oder ein Paar mit Gästen ideal sind. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die tägliche Pflege. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Ein Highlight des Hauses ist der Kaminanschluss, der an kalten Winterabenden für eine gemütliche Stimmung sorgt. Die Brennwerttechnik und die Fußbodenheizung garantieren eine effiziente und komfortable Heizung. Die Wasserlage und der Garten bieten eine idyllische Umgebung, um sich zu entspannen. Der Balkon und die Terrasse sind perfekte Orte, um die Natur zu genießen.

Die Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger und die Fußbodenheizung (teilweise) sorgen für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin. Die Ausstattung ist standardmäßig, was bedeutet, dass Sie sich auf die wesentlichen Dinge konzentrieren können, ohne auf Luxus verzichten zu müssen.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine hervorragende Balance zwischen Wohnen, Entspannen und der Nähe zur Natur. Es kann nach Absprache bezogen werden, was es zu einer attraktiven Option für alle macht, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenblockhaus
- Kaminanschluss
- Brennwerttechnik
- Wasserlage

- konventionell, massive Bauweise - 4 Zimmer - neues Bad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - geschmackvolle Fussbodenbeläge - neuwertige Heizungsanlage - teilweise Fussbodenheizung - Außenjalousien - Einbauküche - 2 Stellplätze - überdachte Terrasse - optional Bootssteg

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de