Die Immobilie Neu Wulmstorf profitiert von einer erstklassigen Lage mit hervorragender Infrastruktur, direkter Nähe zu Hamburg und exzellenter Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, ländlichem Flair und wirtschaftlichem Potenzial macht die Lage sehr attraktiv.

Die Infrastruktur in Neu Wulmstorf ist hervorragend. Es gibt Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bereit. Ärzte, Apotheken und Fachärzte sind vor Ort, das Krankenhaus in Buxtehude oder Kliniken in Hamburg sind in 15–30 Minuten erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg ist einer der größten Standortvorteile von Neu Wulmstorf. Das Stadtzentrum von Hamburg liegt etwa 20–30 km entfernt, was je nach Verkehrsmittel eine Fahrzeit von 20–40 Minuten bedeutet.

Neu Wulmstorf ist über die Bundesstraße B73 hervorragend an Hamburg und die umliegenden Autobahnen A1 und A7 angebunden, die eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleisten. Die im Bau befindliche Autobahn A26 (Stade–Hamburg) wird die Anbindung weiter verbessern und Neu Wulmstorf direkt mit der A7 verbinden, was die Fahrzeit in die Region Hamburg und darüber hinaus verkürzen wird.

Neu Wulmstorf liegt im Geltungsbereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), der das gesamte Hamburger Umland abdeckt. Besonders die S-Bahn-Linie S5 und die Regionalbahn RB33 bieten hier Vorteile für Pendler, da Fahrkarten direkt im HVV-System erhältlich sind.

Entdecken Sie diese großzügige Immobilie mit Charakter und unendlichem Potenzial!

Erbaut im Jahr 1933 und 1978 durch einen großzügigen Anbau erweitert, bietet diese Immobile Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ca. 187 m² Wohnfläche bietet es sieben großzügige Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Büro oder die Schaffung von drei bis vier Wohneinheiten zur lukrativen Vermietung als Kapitalanlage – die Flexibilität ist enorm. Erwähnenswert ist ebenfalls die Ausbaureserve im Dach des Anbaus die Ihnen zusätzlich ca. 65 m² Wohnfläche ermöglicht.

Das voll unterkellerte Anwesen steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.591 m², das unzählige Möglichkeiten eröffnet. Der großzügige Außenbereich lädt zu Erweiterungen ein, wie einem Wintergarten, einer Garage oder sogar einem Pool – abhängig von örtlichen Vorschriften.

Die Immobilie ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig.

Energetisch bietet sie Spielraum, um mit neuen Akzenten wie moderner Heizung oder smarter Technik auf Vordermann gebracht zu werden. Die Immobilie wird aktuell mit einer Ölheizung aus dem Baujahr 1990 versorgt und verfügt über doppelt verglaste Holzfenster.

Ein neuwertiges Dach deckt bereits einen großen Kostenfaktor ab, sodass Sie sich auf die Gestaltung konzentrieren können.

Dieses Haus ist eine Leinwand für Ihre Ideen, mit großem Potenzial für Sanierung und Erweiterung.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Markise

- Vollkeller - 2 Badezimmer - 2 Küchen - Terrasse - Nutzflächen - Separate Eingänge - Stellplätze - Gartenhaus - Markise - Neuwertiges Dach

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de