Das hier bewertete Objekt ist eine außergewöhnlich gepflegte Jugendstilvilla in begehrter Wohnlage von Solingen-Gräfrath. Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse, wodurch eine sehr geringe Verkehrsbelastung und ein ausgesprochen hohes Maß an Wohnqualität gewährleistet sind.

Die Villa Viktoria – Stilvoll leben überzeugt, ihre mit großer Liebe zum Detail ausgeführte Gestaltung. Jedes architektonische Element, von den Fassadenverzierungen über die kunstvoll gearbeiteten Fenster bis hin zu den original erhaltenen Stilelementen im Innenbereich, ist sorgfältig ausgewählt und harmonisch aufeinander abgestimmt. Der Erhaltungszustand ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten und spiegelt einen hohen Anspruch an Qualität und Authentizität wider. Das Wohnhaus bietet rund 130m2 Gewerbe mit Einliegerwohnung + 130 Quadratmeter Wohnfläche 340 m2 Garten sowie und besticht durch großzügige, helle Räume mit hohen Decken, historische Türen, gepflegte Parkettböden und einen stilvollen Kaminofen. Historische Jugendstilelemente fügen sich hier nahtlos mit modernem Wohnkomfort zusammen und schaffen ein einmaliges Wohnambiente. Auch die moderne Küche sowie die geschmackvoll sanierten Bäder tragen zur hohen Wohnqualität bei. Ein liebevoll angelegter Garten und ein Balkon sorgen zusätzlich für Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Angrenzend an die Villa befindet sich eine Gewerbeeinheit mit separatem Zugang, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss findet sich ein Loft Raum, der sich ideal für ein Büro, eine Beratungspraxis oder auch als Lagerfläche eignet. Im ersten Obergeschoss liegt eine sanierte und gut geschnittene Eigentumswohnung, die sowohl als klassische Wohnfläche als auch als erweiterte Büroeinheit genutzt werden kann.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de