Die hier angebotene Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Lemgoer Stadtkern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Kitas und Schulen, auch eine gute Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle gegeben.

Das Lemgoer Stadtbild wird durch zahlreiche spätmittelalterliche Bauwerke geprägt. Darunter ist zum einen das Hexenbürgermeisterhaus überregional als Sehenswürdigkeit bekannt.
Namenhafte, auch international bekannte Firmen haben hier Ihren Sitz und bieten sichere Arbeitsplätze. Sämtliche Schul- Bildungssysteme, eine Fußgängerzone mit einer großen Vielfalt an Einzelhändlern, Banken, Krankenhaus, ein umfangreiches Angebot an Vereinen jeglicher Art, sehr schöne Naherholungsgebiete und ein gut ausgebautes Schienen- und Verkehrsnetz sind vorhanden.

Die PHOENIX CONTACT arena ist ein regionales Sport-, Kultur- und Kongresszentrum. Der TBV Lemgo, welcher für die Erfolge in der Handballbundesliga bekannt ist, trägt den Großteil seiner Spiele in der Halle aus. Daneben finden hier Musik- und Unterhaltungsveranstaltungen statt.

Sie suchen eine großzügige 2- bis 3-Zimmerwohnung?

Dann lassen Sie sich von dieser attraktiven Etagenwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche begeistern. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, aus dem Jahr 1973 und bietet viel Raum für einen modernen und individuellen Lebensstil.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich im Loft-Stil, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und Zugang zur weitläufigen Loggia gewährt. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die Ihnen kostenfrei zur Verfügung steht. Ein separates Schlafzimmer schafft zusätzlichen Rückzugsraum. Zudem könnte mit kleinem Aufwand eine Trockenbauwand eingezogen werden, um wieder eine 3-Zimmerwohnung herzustellen.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer nahezu bodentiefen Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Eingangsflur, der sich ideal als Garderobe eignet.

Im Kellergeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Kellerraum mit WC. Für Ihren Pkw steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 06/2023. Besonders attraktiv: Eine umfassende Sanierung erfolgte bereits im Jahr 2015.

Erleben Sie modernes Wohnen in gepflegter Umgebung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanschluss
- vermietet
- Rollläden

- stadtnahe Wohnung in Lemgo - ca. 99,04 m² Wohnfläche - Wohn-Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Loggia - Bad mit Dusche - Gas-Therme Bj. 1997 - Pkw-Stellplatz - sep. Kellerraum und WC im Keller - Waschküche und Fahrradkeller - Hausgeld inkl. Rücklage 217,00€/Monat - Bruttomietrendite = 6,00% 2015 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Umbau zum Loft-Stil - Badsanierung - neue Fenster 2-fach-Verglasung Bj. 2021 - Elektroleitungen - Dämmung der Rollladenkästen - Innenrenovierung

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

Die Kolleginnen und Kollegen der LBS NordWest, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rundum betreut werden
können.

Nicht umsonst wird die LBS NordWest beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das FocusTestsiegel.

Rufen Sie uns an, denn

wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause!
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de