Bad Waldliesborn ist seit 1974 staatlich anerkanntes Thermalsoleheilbad. Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur - einen großen Lebensmitteldiscounter, Ärzte, Banken, viele kleine Geschäfte, einen Kindergarten und eine Grundschule, tolle Lokale, Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Thermalbad, Sauna sowie eine Cocktailbar. Ebenfalls attraktiv ist die Nähe zu Lippstadt! Diese traditionsreiche Hansestadt an der Lippe bietet für jeden Geschmack vielfältige Kultur-, Tourismus-, Freizeit- und Gesundheitsangebote. Die historische Altstadt lockt „Jung und Alt“ mit vielen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Cafés und Kneipen an. Lippstadt ist mit ca. 70 000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Soest. Mit guten Anbindungen zur A44 (Kassel - Dortmund) und B55, den Bahnverbindungen und dem nahegelegenen Flughafen Paderborn-Lippstadt zeichnet sich diese attraktive Stadt durch eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur aus.

Die moderne Stadtvilla befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Lippstadt-Bad Waldliesborn. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse, ist ideal ausgerichtet und bietet einen großzügigen Gartenbereich mit ausreichend Privatsphäre.

Das im Jahr 2023 errichtete Wohnhaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine besonders energieeffiziente Bauweise als KfW 40 Plus Effizienzhaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse bietet die Immobilie ein modernes Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Durch die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung sind die Nutzungsmöglichkeiten, sei es als separater Raum für ein Familienmitglied oder als Bürofläche für Ihr Home-Office, äußerst vielfältig.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
-Heller Eingangsbereich
-Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckendem Luftraum
-Großzügige Terrasse
-Einliegerwohnung mit Duschbad und kleiner Terrasse
-Hauswirtschaftsraum
-Gäste WC

Raumaufteilung Obergeschoss:
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer mit hochwertigen, angepassten Schranksystem
-Arbeitszimmer
-Luxuriöses Badezimmer mit Sauna, XXL-Dusche sowie einer Whirlpoolbadewanne

Weiterer Stauraum steht Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung. Hier wurden bereits diverse Vorkehrungen für einen möglichen Ausbau getroffen.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Grundriss mit einem beeindruckenden, hohen Luftraum, der für eine lichtdurchflutete, elegante und großzügige Wohnatmosphäre sorgt. Die hochwertige Schüller Einbauküche mit Miele-Geräten, integriertem Kaffeevollautomaten, Dampfgarer, Weinkühlschrank sowie einem modernen Berbel Abluftherd rundet das Wohnkonzept im Erdgeschoss perfekt ab.

Im gesamten Haus wurde ein edler Design-Vinylboden im Fischgrätmuster verlegt, der Eleganz und Wohnkomfort verbindet. Durchdachte Details wie die indirekte Beleuchtung und das Rademacher Smart-Home System zur Steuerung der Beleuchtung und der Rollladen verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität.

Diese Stadtvilla vereint modernes Wohnen, eine exklusive Ausstattung und energieeffiziente Technik. Sie bietet sowohl großzügige Wohnflächen als auch ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre – ideal für anspruchsvolles Wohnen in Lippstadt-Bad Waldliesborn.

Gerne stellen wir Ihnen diese einzigartige Stadtvilla in Bad Waldliesborn in einer persönlichen Begehung vor - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen elektrisch
- PKW-Einstellplätze
- Garten
- Carport
- Glasfaseranschluss
- voll erschlossen

-KfW 40 Plus Effizienzhaus -Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Raumweise steuerbarer Fußbodenheizung -Vorbereitung PV-Anlage -Vorbereitung Wallbox mit bis zu 22 kW Ladeleistung -Dachgeschoss zum weiteren Ausbau vorbereitet -Hohe Innendecken (2,72m im EG sowie 2,52m im OG) -Raumluftunabhängiger Schornstein mit Kaminvorbereitung -Hochwertige und geschmackvolle Innenausstattung mit vielen spannenden Details -Glasfaseranschluss -Carport mit separatem Geräteraum -2 PKW Stellplätze -Sauna und Whirlpoolbadewanne -Großzügige Gartenanlage mit insgesamt ca. 60 qm Terrassenflächen sowie geschmackvollen Baum- und Pflanzenbestand

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de