Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an die Wittener Innenstadt sowie an die umliegenden Städte Bochum und Dortmund ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Die Nähe zur Ruhr, zum Kemnader See und zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeitwert.

Dieses moderne Reihenendhaus aus dem Jahr 2009 bietet auf rund 147m² Wohnfläche viel Platz für Familien und Paare mit Raumbedarf. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit auf weiteren 49m² zusätzliche wertvolle Nutzfläche.

Unmittelbar vor dem Haus befindet sich einer der drei Stellplätze. Im Erdgeschoss erstreckt sich der offene Bereich für Küche und Essen, ein Gäste WC sowie der großzügige Wohnbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, zur Garage sowie zu den weiteren zwei Stellplätzen.
Im 1. Obergeschoss stehen aktuell drei Zimmer und ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Die Aufteilung lässt sich bei Bedarf flexibel anpassen.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem weiteren Badezimmer mit Badewanne, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem zusätzlichen großen, hellen Zimmer.

Für eine angenehme Wärme im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung. Weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind die Klimaanlage im 1. OG und Dachgeschoss und das in 2017 modernisierte Badezimmer (1.OG).

Das Haus verfügt über eine Garage und drei Stellplätze. Zusätzlich erwirtschaftet eine Werbetafel jährlich 800 € Einnahmen.

• Baujahr: 2009
• Wohnfläche: ca. 147,5 m²
• Garage + 3 Stellplätze
• Fußbodenheizung im EG und 1.OG
• Terrasse mit Zugang zur Garage und den Stellplätzen
• Vollunterkellert und beheizt
• Heizung: Gas-Zentralheizung (2009)
• Klimaanlage im 1. OG und DG
• 800 € jährliche Einnahmen durch Werbetafel

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de