Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet im äußerst beliebten Duisburger Stadtteil Winkelhausen.
Die Immobilie liegt etwa 4,8 km vom Duisburger Stadtzentrum, und ca. 1,5 km von Moers entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben.

Eine nette Nachbarschaft, sowie funktionierende Infrastrukturen prägen das Umfeld. Wohn- und Lebensqualität wird an diesem Standort groß geschrieben!

Alle Belange des täglichen Lebens können bequem im näheren Umfeld erledigt werden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar.

Die Stadtzentren Duisburg, Moers, Krefeld, Düsseldorf u.v.m. sind über die Autobahnen A40, A57, A59 und A3 schnell erreicht.

Dieses von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 2006 in konventioneller Massivbauweise mit Klinkermauerwerk von der renommierten deutschen Firma "Viebrockhaus" als sog. "2-Liter-Haus" errichtet.

Die überdurchschnittliche Wohnfläche von ca. 168 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss, ist mit einem durchdachten und familienfreundlichen Grundriss konzipiert und bietet somit die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.

Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Sie betreten das Haus im großzügigen und einladenden Entree mit dem Gäste-WC.
Nach links liegen die Wirtschaftsräume, wie z.B. der Hausanschlussraum mit der gesamten Haustechnik und auch Waschmaschine und Trockner. Ein separater Abstellraum (ca. 6 m²) dient zur Unterbringung von Vorräten, weiterer Garderobe, etc.. Die eigentliche Garderobe finden Sie hier im Flur, der auch noch mit weiteren Einbauten ausgestattet ist.

Die abgeschlossene Küche bietet auf ca. 16 m² jede Menge Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten und eröffnet problemlos auch die Möglichkeit der Möblierung mit einem Esstisch für die ganze Familie.

Der repräsentative Wohn-Essbereich stellt auf einer Fläche von ca. 41 m² sicherlich den großzügigen Mittelpunkt des Hauses dar.
Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, viel Licht und Helligkeit durch die großen Fensterflächen, sowie der Ausblick in den herrlichen Außenbereich werden hier dauerhaft für Wohn- und Lebenskomfort auf ganz hohem Niveau sorgen.

Der Kaminofen sorgt im speziellen in den Übergangsmonaten für eine neutrale Wärmequelle und vermittelt ein behagliches Wohngefühl.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine zeitlose und zum Stil des Hauses passende Holztreppe.
Hier eignet sich der große Dielenbereich ideal zur Nutzung mit einem Arbeitsplatz.
Weiterhin befindet sich hier das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, darüber hinaus noch 2 Kinderzimmer (14 und 15 m²). Von einem der Kinderzimmer führt eine massive Treppe hoch in einen Teil des Spitzbodens. Der Bereich ist ideal als Spiel- und auch Lernbereich nutzbar, oder kann auch ganz gemütlich als Schlafbereich genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist selbstverständlich ausgestattet mit mit Badewanne und Dusche, sowie 2 Waschtischen.

Ein weiterer, über eine Einschubtreppe erreichbarer Teils des Spitzbodens wird aktuell als Abstellfläche, z.B. für Dekomaterial/ Koffer genutzt.

Außenanlagen:
In den Außenbereich werden Sie sich verlieben.
Auch wenn sich die Zahl von ca. 450 m² nicht allzu groß anhört, bietet der Garten alles, was man sich wünschen kann.
Eine große Terrrasse, von der Küche aus begehbar, mit Überdachung und entsprechender Beschattung. Hier werden Sie den Außenbereich bei jeder Jahreszeit genießen und mit Familie und Freunden zu gemütlichen Grillabenden zusammenkommen.
Die 2. große Terrasse bietet eine absolute Sonnenlage. Von hier genießen Sie den Blick auf die harmonisch angelegte Teichanlage.
Auch hier bietet sich Ihnen ein herrlicher Platz zur Entspannung nach anstrengenden Tagen mit der gewünschten Ruhe in einem sehr angenehmen Wohnumfeld.

Das aufwändige Gartenhaus lässt das Herz eines jeden Gastgebers höher schlagen. Ideal genutzt für Familienfeste und weitere Feierlichkeiten.

Als Parkraum steht die 9 Meter lange Garage, sowie die entsprechenden Stellplatzfläche davor zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage mit Batteriespeicher
- Rollladen
- elektrisch
- Gartenhaus

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie feststellen, dass die Eigentümer hier mit viel Liebe und gutem Geschmack ein tolles Zuhause geschaffen haben. Die Ausstattung spiegelt selbstverständlich das noch junge Baujahr wieder. Hier präsentiert sich Ihnen eine Immobilie, die Sie ohne nennenswerten Renovierungsaufwand sofort beziehen werden. Hier nur einige Ausstattungsdetails zu diesem tollen Haus: - Fußbodenheizung über Wärmepumpe (Erdwärme) inkl. Möglichkeit der Kühlung - Einbau einer neuen Wärmepumpe in 2022 - Kaminofen im Wohnzimmer - eine Terrasse mit Überdachung und integriertem Sonnenschutz - 2. große Sonnenterrasse mit Markisen - Einbau einer PV-Anlage in 2014 (10 Kw-Peak-Leistung) und entsprechender Batteriespeicher in 2021 (10 Kw) - Installation einer Wallbox in 2022 - 9 Meter tiefe Garage mit elektr. Sektionaltor - ausgebauter Spitzboden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de