Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Sowohl den Industrie-, als auch den Handelshafen von Leer erreichen Seeschiffe über die Ems und die Leda, sowie eine Seeschleuse. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird.

Im Zentrum von Leer entsteht bis Herbst 2025 ein moderner Wohntraum mit ca. 93 Quadratmetern Wohnfläche. Die Doppelhaushälfte wird im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft erstellt und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. In Holzrahmenbauweise gebaut, befindet sich im Erdgeschoss ein halboffener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein komfortables Vollbad zur Verfügung. Auf Grund seiner energieeffizienten Bauweise erfüllt dieses Objekt modernste Anforderungen. Die kurzfristige Fertigstellung ermöglicht zeitnahen Einzug. Die zentrale Lage im Herzen von Leer ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung, während gleichzeitig die Nähe zur Natur und die besondere Atmosphäre der Altstadt mit Hafenflair für ein attraktives Wohnumfeld sorgen. Das Objekt ist mittels des Wohnungseigentumsgesetz durch eine Teilungserklärung rechtlich geteilt. Sie genießen jedoch die Vorzüge einer klassischen Doppelhaushälfte. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Sie haben soeben Ihren energieeffizienten Wohntraum im Herzen von Leer gefunden? Dann melden Sie sich gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalisationsanschluss
- elektr. Rollläden

- Doppelhaushälfte mit Trennung nach Wohnungseigentümergesetz (nicht verwaltet) - Separate Hausanschlüsse in einem geteilten Haustechnikraum - Erstbezug nach Fertigstellung - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Eigene automatische Be- und Entlüftungsanlage - Dachflächenfenster elektrisch bedienbar mit ferngesteuerter Verdunklung - Leerrohre für die Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden - Glasfaseransschluss - Ausstattung mit Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC, sowie Vinylbelag in den Wohnräumen (Einflussnahme je nach Baufortschritt möglich) - Wand- und Deckenbeläge mit Raufaser (Einflussnahme je nach Baufortschritt möglich) - Mögliche Einbauküche und Badmobiliar nicht im Kaufpreis enthalten - Außenanlagen werden im derzeitigen Zustand übergeben (Ausnahme PKW-Stellplatz)

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de