Bei der zum Verkauf anstehenden Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten fußläufig gut zu erreichen.

Die schnell zu erreichenden Autobahnen A 40, A 42 und A 57 gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Angebot bezieht sich auf die im Erdgeschoss des Hauses gelegene 3-Raum-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Darüber hinaus ist dieser Wohnung noch ein separates Appartement mit entsprechenden Tageslichtfenstern im Souterrain zugeordnet, welches in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt ist.
Weiterhin ist dieser Wohnung ein eigener Gartenanteil zur Nutzung zugeordnet.

Sie betreten die Wohnung in der einladenden Eingangsdiele. Von hier haben Sie Zugang in alle Räume.
Zur Vorderseite liegt die Küche, konzipiert als reine Arbeitsküche, sowie angrenzend das mit ca. 26 m² angenehm große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon.
Zur Rückseite des Hauses liegen das Kinder- und das Eltern-Schlafzimmer. Das in der Mitte gelegene Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Wie bereits erwähnt, gehört ein Gartennutzungsrecht zur Wohnung. Dieser liegt unmittelbar vor dem Balkon zur sonnigen Vorderseite. Hier könnte es eine Option sein, diesen Bereich direkt mit einer Treppe vom Balkon aus begehbar zu erschließen.

Im Souterrain gehört noch ein eigenes Appartement zur Wohnung, ideal genutzt z.B. für ein erwachsenes Kind, oder auch als Arbeitsbereich. Hier finden Sie einen Wohn-Schlafbereich, einen separaten Raum mit allen Küchenanschlüssen, sowie ein eigenes Duschbad.

Hinweis:
Zwei Einzelgaragen Können zu einem Kaufpreis in Höhe von € 26.000,-- zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Die Immobilie besticht durch die gute und gefragte Wohnlage und natürlich durch die Tatsache, dass Sie neben der angegebenen Wohnfläche noch eine weitere Wohnung im Souterrain erwerben, so dass sich dadurch komplett andere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. . Die Ausstattung ist gemeinsam mit den ehemaligen Bewohnern ein wenig in die Jahre gekommen und bedarf einer grundlegenden Renovierung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de