Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich sehr ruhigen Wohnlage im Stadtteil Opladen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in Opladen angesiedelt.

Der Bahnhof und der Busbahnhof Opladen bieten eine umfangreiche Verkehrsanbindung und sind gut zu Fuß zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluß (A3) ist ca. 3,5 km entfernt.

Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Kombibad Opladen und das Naturgut Ophoven sind in unmittelbarer Nähe zu finden. In Zukunft rundet die Balkantrasse (Radweg über Burscheid nach Remscheid) das Freizeitangebot ab.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gastronomie in der Opladener Innenstadt. Das Gebäude wurde ca. 1935 auf einem rund 329,0 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnfläche von 242,11 m², und einer zusätzlichen Gewerbefläche von 73,83 m². Die Wohneinheiten sind ein guter mix aus 1-2 Zimmer Wohnungen und liegen zwischen 30 - 50 m². Durch den aktuellen Eigentümer wurden drei der gesamt sechs Wohneinheiten erst kürzlich modernisiert und sehr solide neu vermietet. Die aktuelle Kaltmiete der sanierten Einheiten liegt bei rund 14,0 € pro m². Durch die noch zu modernisierenden Einheiten, welche aktuell mit rund 7,0 € pro m² vermietet sind entsteht bei diesem Objekt ein gutes Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss ist seit langem durch eine kleine Gastronomie angemietet. Die jährlichen gesamt Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 45.480 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und jährlich Abgerechnet.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung in Leverkusen-Opladen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger, welche nach einem Objekt suchen, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet und durch seine jüngsten Modernisierungen einen guten Zustand aufweist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Bäder mit Dusche oder Wanne
- vermietet
- verschiedene Bodenbeläge

Das Dach des Hauses ist überwiegend ausgebaut, was zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet, der vorhandene Dachboden ließe sich ebenfalls flexibel nutzen. Die Bauart als Massivbau gewährleistet eine hohe Stabilität und Langlebigkeit des Objekts. Die Erschließung ist vollständig, was die Zugänglichkeit und Nutzbarkeit des Grundstücks und des Hauses sicherstellt. Das Haus verfügt über drei Geschosse und bietet insgesamt neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie sechs Badezimmer. Alle Einheiten der Immobilie sind vermietet.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de