Willkommen in Saerbeck – einer lebenswerten und zukunftsorientierten Gemeinde im nördlichen Münsterland. Als ausgezeichnete „NRW-Klimakommune“ steht Saerbeck für nachhaltige Entwicklung, innovatives Denken und eine hohe Lebensqualität. Rund 7.500 Einwohner schätzen hier die gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeit- und Bildungsangebot.

Ruhige Wohnlage mit Zentrumsnähe
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten (ca. 500 m) vom Ortskern entfernt. Damit profitieren Sie von einer optimalen Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Lidl und Aldi sowie eine Bäckerei liegen praktisch vor der Haustür. Weitere Geschäfte – darunter Edeka und K+K – sind ebenfalls schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im nahen Ortszentrum.

Familienfreundlich und bildungsnah
Saerbeck ist besonders attraktiv für Familien. Eine moderne Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden. Hochschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in Münster und im Umland sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Gesundheit und medizinische Versorgung
Ein breites medizinisches Angebot sorgt für kurze Wege: Haus- und Zahnarztpraxen, Apotheken und Fachärzte sind gut erreichbar. Ergänzend bieten die nahegelegenen Städte Emsdetten und Greven weitere Gesundheits- und Klinikangebote.

Freizeit, Gastronomie und Natur
Ob gemütlich oder aktiv – in Saerbeck findet jeder die passende Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, der Badesee, Sportanlagen und das Wildfreigehege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Cafés, Restaurants, Imbisse und eine beliebte Eisdiele sorgen zudem für kulinarische Vielfalt und eine angenehme Dorfatmosphäre.

Verkehrsanbindung
Auch verkehrstechnisch ist Saerbeck bestens angebunden. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 400 Meter vom Haus entfernt und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Orte. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Ladbergen) erreichen Sie in weniger als 20 Minuten – ideal für Pendler in Richtung Münster, Osnabrück oder Ruhrgebiet. Das ausgedehnte Radwegenetz ermöglicht zudem sicheres und entspanntes Fahren im Ort und durch die grüne Umgebung.

Fazit
Saerbeck vereint auf gelungene Weise Ruhe, Natur und eine familienfreundliche Infrastruktur mit moderner Lebensqualität – ein Wohnort, der Lebensfreude und Nachhaltigkeit perfekt verbindet.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten. Es ist das ideale Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz und Wohlfühlatmosphäre legen.

Auf einer Wohnfläche von rund 136 m² und einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – drinnen wie draußen. Besonders der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die solide Bauweise sorgt für eine lange Lebensdauer und ein angenehmes Wohnklima. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein behagliches Ambiente.

Zum Haus gehören eine Garage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. So ist komfortables und sicheres Parken direkt am Haus gewährleistet.

Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Saerbeck bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ob als neues Familiendomizil oder als Rückzugsort mit Charme – dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Qualität und Geborgenheit in einer harmonischen Einheit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten-Pavillon
- Gartenhaus
- Glasfaser
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden ohne Elektrik
- eigener Garten

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, sodass die Immobilie technisch wie optisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und ein stimmiges Gesamtkonzept sorgen für ein komfortables Wohngefühl – sofort bezugsfertig und ohne Sanierungsbedarf. Technik und Heizung: Moderne Viessmann-Gaszentralheizung (Baujahr 2020) sorgt für effiziente Wärmeversorgung Glasfaseranschluss für schnelles Internet Fenster und Rollläden: Großteils im Jahr 2024 erneuert, mit 2- bzw. 3-fach Verglasung Teilweise abschließbare Elemente für erhöhte Sicherheit Elektrische Rollläden an ausgewählten Fenstern Innenausstattung: Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat Neue Innentüren (2024) für ein modernes Erscheinungsbild Neue Plissees in mehreren Räumen Küche und Wohnbereich: Hochwertige Einbauküche aus 2024 im Kaufpreis enthalten Beheizter Solarlux-Wintergarten (ca. 16 m², Baujahr 2008) mit Wind-, Regen- und Sonnensensoren – ein lichtdurchfluteter Raum, der den Wohnbereich perfekt ergänzt Sanitärräume: Modernes Badezimmer, vollständig saniert im Jahr 2013 Gäste-WC ebenfalls erneuert (2019) Außenbereich: Liebevoll gestalteter Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen Neue Terrassenüberdachung (2024) Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie zusätzlicher Außenstellplatz Teilweise neue Kellerfenster (2024) Diese Ausstattung kombiniert Wohnkomfort, Energieeffizienz und Stil auf harmonische Weise. Das Haus ist ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit moderner Technik und liebevoll gepflegtem Ambiente suchen.

Sind Sie an einer Finanzierung der Immobilie interessiert und /oder möchten Sie wohlmöglich renovieren / sanieren? Wir empfehlen Ihnen den Blick in die unterschiedlichen Töpfe der Förderbanken. Fördermittel in Form von Zuschüssen sowie zinsgünstigen Darlehen können für Ihre individuellen Vorhaben hilfreich sein: Zur Verbesserung des energetischen Zustandes (z.B. durch Dämmung, Heizungserneuerungen oder den Einsatz erneuerbarer Energien); Für Baubegleitung durch einen Experten, der bei der Planung und Umsetzung der Maßnahmen unterstützt; Für Umgestaltungsmaßnahmen zur Barrierefreiheit und Vieles mehr … Sprechen Sie uns gerne direkt an - unsere Finanzierungsexperten beraten Sie!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de