Willkommen in Saerbeck – einer lebenswerten und zukunftsorientierten Kleinstadt im Herzen des nördlichen Münsterlands. Als ausgezeichnete "NRW-Klimakommune" seit 2012 verbindet Saerbeck nachhaltige Entwicklung mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde zählt rund 7.500 Einwohner und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.

Ruhige Wohnlage in Zentrumsnähe

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße, nur etwa 500 Meter nordwestlich des Ortskerns. Diese Lage bietet Ihnen die begehrte Kombination aus angenehmer Wohnruhe und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Nahversorgung und Infrastruktur

Einkäufe für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erledigen: Supermärkte wie Lidl und Aldi sowie eine Bäckerei liegen in unmittelbarer Nähe. Etwas weiter, aber noch immer gut erreichbar, befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und K+K, die das Angebot ergänzen.

Familienfreundlich und bildungsnah

Für Familien mit Kindern ist Saerbeck hervorragend aufgestellt: Eine moderne Gesamtschule mit einer gymnasialen Oberstufe, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch weiterführende Bildung ist durch die Nähe zur FH Münster und weiteren Hochschulen im Umland gewährleistet. Das macht den Standort auch für Studierende oder Pendler interessant.

Gesundheit und medizinische Versorgung

Für Ihre gesundheitliche Versorgung ist bestens gesorgt: Hausarztpraxen, Zahnarztpraxen und mehrere Apotheken sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Fachärzte und Kliniken in den Nachbarstädten wie Emsdetten oder Greven.

Kulinarik und Naherholung

Kulinarisch hat Saerbeck einiges zu bieten: Gemütliche Cafés, gutbürgerliche Restaurants, Imbisse, Kneipen und eine beliebte Eisdiele, die auch Gäste aus dem Umland anzieht, sorgen für kulinarische Abwechslung. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Spazier- und Radwege, das nahegelegene Wildfreigehege, Sportplätze sowie der Badesee zum Verweilen ein.

Verkehrsanbindung und Mobilität

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den ÖPNV gut geregelt. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 400 Meter entfernt, wodurch eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gegeben ist. Mit dem Auto erreichen Sie in unter 20 Minuten die A1 (Autobahnauffahrt Ladbergen) – ideal für Pendler Richtung Münster, Osnabrück oder ins Ruhrgebiet. Fahrradwege führen zudem sicher durch den gesamten Ort und die reizvolle Umgebung.

Saerbeck ist ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur, Infrastruktur und Familienfreundlichkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt durch solide Massivbauweise, großzügige Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Garten – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein ruhiges Zuhause mit Platz zum Leben wünschen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Raum zur freien Entfaltung – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der helle Wintergarten, der ganzjährig als gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne genutzt werden kann.

Der Garten selbst lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Die massive Bauweise garantiert Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen.

Zum Haus gehören zudem eine Garage mit direktem Anschluss in den Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglichen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Saerbeck und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ob als neues Familiendomizil oder als ruhiger Rückzugsort – dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten-Pavillon
- Gartenhaus
- Glasfaser
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden ohne Elektrik
- eigener Garten

Das gepflegte, voll unterkellerte Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit vielen hochwertigen Details, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Heizung: Moderne Viessmann-Gaszentralheizung (Baujahr 2020) Fenster: Großteils 2024 erneuert, 2- und 3-fach verglast, teilweise abschließbar Rollläden: Teilweise elektrisch für mehr Komfort und Sicherheit Bodenbeläge: Kombination aus pflegeleichten Fliesen und Laminat Küche: Neue, hochwertige Einbauküche (Einbau 2024, Neuwert ca. 20.000 €) im Kaufpreis enthalten Wintergarten: Offener, beheizter Solarlux-Wintergarten (ca. 16 m², Baujahr 2008) mit Wind-, Regen- und Sonnensensoren (Neuwert ca. 35.000 €) – ideal als Erweiterung des Wohnraums Sanitäreinrichtungen: Badezimmer umfassend saniert im Jahr 2013 Gäste-WC modernisiert im Jahr 2019 Außenanlagen: Garten: Eigener, liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten Neue Terrassenüberdachung (2024) Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus Weitere Modernisierungen: Neue Innentüren (2024) Teilweise neue Kellerfenster (2024) Neue Plissees in mehreren Räumen Internet: Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet vorhanden Diese Ausstattung macht das Haus nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch zukunftssicher – ideal für alle, die ohne Sanierungs- oder Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Sind Sie an einer Finanzierung der Immobilie interessiert und /oder möchten Sie wohlmöglich renovieren / sanieren? Wir empfehlen Ihnen den Blick in die unterschiedlichen Töpfe der Förderbanken. Fördermittel in Form von Zuschüssen sowie zinsgünstigen Darlehen können für Ihre individuellen Vorhaben hilfreich sein: Zur Verbesserung des energetischen Zustandes (z.B. durch Dämmung, Heizungserneuerungen oder den Einsatz erneuerbarer Energien); Für Baubegleitung durch einen Experten, der bei der Planung und Umsetzung der Maßnahmen unterstützt; Für Umgestaltungsmaßnahmen zur Barrierefreiheit und Vieles mehr … Sprechen Sie uns gerne direkt an - unsere Finanzierungsexperten beraten Sie!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de