Die Lage bietet ein sehr ausgewogenes Umfeld: familienfreundliche Ruhe und Sicherheit in einem ruhigen Wohngebiet bei gleichzeitig exzellenter Infrastruktur vor Ort. Alle wichtigen Einrichtungen für Alltag und Freizeit sind schnell erreichbar, ergänzt durch gute Verkehrsanbindungen auf regionaler Ebene.

Die Lage zwischen den Bundesautobahnen A 31 und A 30 sowie den Bundesstraßen B 54/B 403 ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegende Region. Der Bahnhof ist ca. 2,4 km entfernt.

Ochtrup ist eine historisch geprägte Kleinstadt mit einem breiten Angebot an Bildung, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die Nähe zur niederländischen Grenze und zur Autobahn ist die Stadt auch für Pendler und Mittel- bis Langstreckenverbindungen attraktiv .

Diese ansprechende Immobilie aus dem Jahr 1961 überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage in einem reinen Wohngebiet, sondern auch durch kontinuierliche Modernisierungen, die im Laufe der Jahre vorgenommen wurden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hinter der Garage befinden sich zusätzliche Nutzräume, die über einen praktischen Durchbruch von der Küche aus erreichbar sind. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von diesen Räumen gelangen Sie in den liebevoll gepflegten, großzügigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein separates WC sowie einen kleinen Abstellraum. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen getätigt: Teilweise wurden Fenster und Haustüren erneuert, die Elektrik sowie die Badezimmer modernisiert, und das Dach wurde im Jahr 2018 vollständig saniert.

Die Immobilie wird Anfang 2026 bezugsfrei und eignet sich hervorragend als neues Zuhause für Familien.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage in reinem Wohngebiet
- Terrasse
- eigener Garten

-Heizung Gas Buderus, Bj. 2001 -Bäder aus 1999 -Elektrik aus 1999 -2 Balkonkraftmodule -Putz und Fugen erneuert in 2018 -neues Dach in 2018 -tlw. Fenstererneuerung in 2004, restlichen Fenster aus 1989

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de