Duisburg, eine kreisfreie Großstadt mit circa einer halben Million Einwohnern, liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Als fünftgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen bietet sie eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und Freizeitaktivitäten. Im Stadtteil Fahrn, der sich etwa 9,2 km nördlich vom Stadtzentrum befindet, bietet sich ein charmantes Wohnen im städtischen Flair.
In unmittelbarer Nähe zu unserem Zwei-Dreifamilienhaus finden Sie eine Bushaltestelle Schwan, die nur 200 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Ebenso ist die Straßenbahnhaltestelle Schwan in 300 m Entfernung zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Duisburg-Fahrn A 59 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich in wenigen Gehminuten entfernt ein Netto Marken-Discount, während ein Kaufland, eine Bäckerei Bolten, ein Drogeriemarkt Rossmann und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses charmante Zwei-/Dreifamilienhaus in Duisburg-Walsum bietet eine Wohnfläche von 120 Quadratmetern auf einem Grundstück von 131 Quadratmetern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1906 und wurde zuletzt 1978 modernisiert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Dachfläche ist nur zum Teil ausgebaut, was zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet. Der Massivbau garantiert eine solide Konstruktion und die vollständige Erschließung sorgt für eine problemlose Anbindung an die Infrastruktur. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Das Haus verfügt über sechs Zimmer und zwei Badezimmer, was eine großzügige Raumaufteilung ermöglicht. Zum Objekt gehört ein kleiner Garten und bietet somit eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Mit etwas Liebe und Pflege kann dieses Haus wieder zu einem echten Juwel werden und eine wunderbare Heimat für ein/-zwei Familien bieten.

Bitte beachten Sie, dass eine Kernsanierung von Nöten ist und dies in der gesamten Kalkulation mit berücksichtigt werden sollte.
Ein Abriss und Neubau wäre auch denkbar, sollte aber über eine Bauvoranfrage geklärt werden.

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine vollständige Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und die Immobilie im Detail präsentieren. Ebenfalls können Sie mit dem Berater die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen. Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Makler Andre Bethke, der Ihnen dann einen Termin für eine Innenbesichtigung geben wird.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de