Das Objekt befindet sich im Stadtteil Brauck in Gladbeck, Nordrhein-Westfalen, mit der Postleitzahl 45968. Die Straße ist eine Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h.
Die Immobilie ist zentral gelegen und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den öffentlichen Nahverkehr:

• Bushaltestelle Welheimer Str.: Etwa 120 Meter entfernt

• Lidl Supermarkt: Rund 150 Meter entfernt

• Bäckerei Başak: In etwa 100 Metern Entfernung, ideal für frische Backwaren.

• Marien Apotheke: Ungefähr 120 Meter entfernt, für medizinische Bedürfnisse.

• Ev. Paulus Kindergarten: Circa 230 Meter entfernt, für Familien mit Kindern.

• Mosaikschule Diepenbrockstraße: Etwa 820 Meter entfernt, eine Bildungseinrichtung in der Nähe.

• Aral Tankstelle: Rund 1 Kilometer entfernt, für Autofahrer.

• Ärztehaus Butendorf: Ungefähr 670 Meter entfernt, bietet medizinische Versorgung.

• Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Süd: Etwa 2,4 Kilometer entfernt, für regionale Zugverbindungen.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus präsentiert sich aktuell komplett leerstehend und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie.

Die drei separaten Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Aufteilung – zum Beispiel zum Selbstbezug einer Etage und gleichzeitiger Vermietung der anderen Wohnungen. Alle Ebenen sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Besonders hervorzuheben ist der kleine, pflegeleichte Garten, der Raum für Entspannung im Freien oder für gemeinsames Beisammensein bietet.

Dank der Leerstandsituation können alle Wohnungen sofort bezogen oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Immobilie mit 3 Wohneinheiten: EG. - 3,5 Raum mit 60 m² OG. - 3,5 Raum mit 65 m² DG. - 3,5 Raum mit 75 m² Modernisierungen : 2017 - Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung - Modernisierung des Innenausbaus ( hauptsächlich im DG.) - Modernisierung der Sanitäreinrichtungen im DG 1992 - Erneuerung der Gastherme 1987 - 1991 - Austausch der Fenster 1990 - Erneuerung des Daches

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de