Diese 3 ETW's befinden sich im Stadtteil Frillendorf. Nördlich des Ruhrschnellweges gelegen, mit einer hervorragenden Anbindung an die zentralen Autobahnen des Ruhrgebietes, bietet Frillendorf eine interessante Symbiose von Wohnen und Gewerbe. Ihre Mieter der Wohnung profitieren von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zur Essener City. Einkaufsmöglichkeiten stehen auf der Ernestinenstraße sowie am Frillendorfer Platz gut erreichbar zur Verfügung.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, dieses Angebot bietet Ihnen ein Paket von drei Wohnungen in einem gepflegten 4-Familienhaus.

Zwei der zum Verkauf stehenden Wohnungen sind bereits freigezogen: eine geräumige, ca. 79 m² große 3,5-Raumwohnung im 1. Obergeschoss sowie die teilmöblierte, ca. 29 m² große 2,5-Raumwohnung im Dachgeschoss. Beide Wohnungen stehen zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bewohnen die jetzigen Eigentümer die ca. 99 m² große Maisonettewohnung, die über ein angenehmes 4,5-Raumprogramm verfügt. Nach Verkauf der Wohnungen werden die Eigentümer der Maisonettewohnung zunächst gegen eine Mietpreiszahlung auf Basis eines klassischen Mietvertrages weiter wohnen bleiben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzbalkendecken
- Gegensprechanlage

Ausstattungsmerkmale der Wohnungen im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben): - Satteldach ungedämmt, augenscheinlich aus den 80er Jahren oberste Geschossdecke gedämmt - Putzfassade, ungedämmt - Holzbalkendecken - Kellerdecke als Betonkappendecke - Elektronachtspeicherheizungen (rd. 25 Jahre alt; asbestfrei) - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Haustüranlage aus 2010/2011, Massivholz - Holz-Iso-Fenster, zur Straße wurden die Scheiben in den 90er Jahren getauscht, Kunststoff-Iso-Fenster im Treppenhaus aus 2024 - Elektrik erneuert, FI-Schalter vorhanden Wohnung 1 (1.Obergeschoss): - 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 79,4 m² Wohnfläche - freigezogen - Wohnräume mit Laminat ausgestattet - große Küche mit Platz für einen Esstisch - Tageslichtbad mit Wanne, renovierungsbedürftig Wohnung 2 (2. Obergeschoss und Dachgeschoss): - 4,5-Raum-Maisonettewohnung mit ca. 99,1 m² - Eigentümerwohnung, zukünftig vermietet - Sondernutzungsrecht am Garten - große Küche mit Essplatz - Holz-Iso-Fenster, zum Garten wurden die Scheiben 2023/2024 getauscht - Anschluss für einen Kaminofen vorhanden - modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC im DG - Sauna im DG Wohnung 3 (Dachgeschoss): - 2,5-Raum-Wohnung mit ca. 28,9 m² Wohnfläche - freigezogen - Tageslichtbad mit Dusche, weiß gefliest - teilmöbliert - Einbauküche Derzeit gibt es keine externe Verwaltung. Die Verwaltung wurde in der Vergangenheit von den Eigentümern selbst übernommen. Unter Berücksichtigung eines Mietansatzes für die Wohnungen ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 19.980 € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de