Das angebotene Wohn-Geschäftshaus finden Sie in ruhiger und gewachsener Wohnlage des Ortsteils Hochstraß/Meerbeck, nur 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie ist optimal an den ÖPNV angebunden. Die nächstgelegene Zugstation "Moers" ist nur 1 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle "Werrastraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, lediglich wenige Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt "Moers-Zentrum A 40" ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Hülle und Fülle vorhanden. Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Kaufland und PENNY sind nur wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Frische Backwaren gibt es in der Bäckerei Dilek's Bäkerei, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Drogeriemärkte wie Müller, dm und Rossmann sowie Baumärkte wie HORNBACH sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.

Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind vielfältig. Eine Grundschule, sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor der Haustür und eine Hauptschule ist fußläufig erreichbar. Für die kleinsten Bewohner gibt es weitere Kindergärten in der Nähe.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und ein Krankenhaus gesichert. Eine Apotheke ist fußläufig erreichbar.

Für Genießer bietet die Umgebung eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten. Von Schnellrestaurants wie dem Schnellrestaurant Kreta, über Restaurants wie Akba’s Pizza und Germendonkshof bis hin zu Bars und Kneipen wie der Hotspot Bar & Lounge und der Kneipe Kampmann ist alles vorhanden.

Die Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig. Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater, ein Kunstzentrum und ein Museum, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können sich in Sporthallen und Turnhallen austoben oder in Fitnessstudios wie JOHN REED Fitness, FitGym24 Moers und Aktiv-Sportpark Moers trainieren.

Die Naherholung kommt ebenfalls nicht nur kurz. Parks wie das Erholungsgebiet Schwafheim, der Rosengarten und der Schlosspark sowie ein Freizeitpark wie der Grafschafter Freizeitpark laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Zusammenfassend bietet das Haus in Moers-Hochstraß eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn ist optimal und die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Die Stadt Moers, gelegen am unteren Niederrhein und im Westen des Ruhrgebiets, bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Mit über 105.000 Einwohnern und als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist Moers eine pulsierende Stadt, die dennoch eine hohe Wohnqualität bietet.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. um 1910 errichtetes Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 184 m², die sich auf 3 Wohnungen verteilt. Die erdgeschossige Gewerbefläche, aktuell als Gastronomie genutzt, bietet ca. 111 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss finden Sie die bereits erwähnte gastronomisch vermietete Fläche. Der aktuelle Mietvertrag hat noch eine Laufzeit bis Februar 2026.
Im Obergeschoss befindet sich eine angenehm aufgeteilte 3-Raum-Wohnung mit
ca. 100 m² Wohnfläche. Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die große Terrasse mit einer Fläche von ca. 36 m² (9 m² davon in der Wohnfläche berücksichtigt).
Diese Wohnung wird kurzfristig frei und könnte, bei Bedarf auch selbst genutzt werden.

Im Dachgeschoss gibt es noch 2 weitere Wohnungen. 1 Appartement mit ca. 33 m², sowie eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 50 m². Auch diese Wohnung kann kurzfristig selbst genutzt, oder wieder neu vermietet werden.

Im hinteren Bereich des Grundstücks finden Sie noch eine Garage. Diese Garage wurde in der Vergangenheit von der großen Wohnung im OG genutzt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Dachterrasse zur Wohnung OG

Das Haus vermittelt in der Gesamtheit ein gepflegtes Erscheinungsbild. Notwendige Investitionen wurden in der Vergangenheit bereits getätigt. Unabhängig davon führen gezielte Renovierungen sicherlich für mehr Wohnkomfort im Rahmen der Selbtsnutzung, alternativ bei Vermietung zu einer höheren Mietrendite.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de